买卖房屋，除了要签订住房买卖合同之外，还需要前往房管局办理房屋的过户，这样才能保障买房者合法利益。那么买卖房屋过户流程有哪些，以及买卖房屋中会遇到哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、买卖房屋过户流程
1、买卖双方需要带上相关证件、房屋买卖合同、以及交易价格，前往房管局申请过户;2、房管局工作人员对房子的市场价格进行评估;3、买房者前往相关部门缴纳契税，卖房者需缴纳个人所得税、营业税;4、审核通过之后，买房者等通知，领新房产证。
二、买卖房屋中会遇到哪些风险
1、如今各地的房价依旧在不断的提高，虽然说房屋当时的成交价符合市场的正常价格，但是在下一刻，房价又有了一个新的涨势，这就造成买房者违约的一个重要的原因。为了防止这种情况，买房者最好支付20%的房款作为定金，这样卖房者违约的话，就需要支付大额的赔偿金了。
2 、有些卖房者会比较奸猾，在房价发生大变化的时候，就会违约，而且会以“购房者支付的定金只是处于监管中，自己并没有拿到手”，从而达到目的。为了防止这种情况，买房者最好是能够在合同中明确写明，定金若是由第三方健康，依旧是作为卖房者收取。
3、为了防止在交楼之前，原业主极有可能会由拖欠费用的存在，买房子为了保障自己的利益，需要在交房的时候，再次和卖房者签订交房协议，并从定金中扣除1万作为保障金，规定时间内，若没有欠费的情况，则将保证金退还原业主。
关于买卖房屋过户流程，以及买卖房屋中会遇到哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在买卖房屋时，有必要前往房管局过户，这样才能够保障买房子的合法利益。
房产过户流程是怎样的
买卖房屋过户流程
一、首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。
二、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
三、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。房地产管理部门对房产核实还有现场评估。房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
四、(办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件)
房屋过户准备资料
一、房地产转移登记申请表;申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
二、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
三、房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
四、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
五、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
六、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
七、房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
办理房子过户的，有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；
2、提交申请。到房产局填表及存量合同；
3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；
4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。
拓展内容
相关法规:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
