购买澳大利亚房产，从前期的了解，到去各家中介公司接触各种不同类型的楼盘，到确定购买房产，那整体的流程是如何的？和我一起来看看澳洲购买房产的流程。
1、澳大利亚房产购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。（记得收取收据）
2、一般在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费（澳元），一般为700澳币左右。
3、 5-7，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师，买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号中，待律师收到首期款后，凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。
4、 律师将合同交开发商，签字认可。
5、 澳洲房产交房时间：如果是现房， 3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。
6、房屋完工后：发展商持3项法律文件：a. 持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（Practical Completion Certificate）b. 政府验收检查合格证书（C.C）（Code of Compliance）c. 房屋产权证书（T.C）（Certificate of Title）卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工。（Settlement）。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户。发展商收到全部房款，购房手续完成。
7、 付款方式：将尾款的90%（其中80%可以是贷款合同加10%的现金，也可以50%的贷款合同加40%的现金，根据购房者的现金流而定）加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。
购买澳大利亚房产是否可以购买二手房：
澳洲法律规定，不持有澳洲PR（居留权）或者CITIZEN（公民）身份的人士，都属于海外人士，全部都只能购买一手物业。如果需要购买二手物业，需要申请批文，获得批文之后才可以购买。通常持有163签证的人士，每个家庭只能购买一套，而且此物业不能出租，只能自住用途。在163签证到期时，此二手房子必须出售，否则将会得到的是政府的罚款，严重的是刑事责任，被告上法庭。
在澳洲购买二手房的详细步骤：
如果是移民并且拿到了PR就可以买，如果只是去读书，很遗憾；在澳大利亚买房子的方法，步是要有工作。如果你有工作，那么澳大利亚银行可以给你一笔购房贷款而你需要支付利息，一般你需要花30年还清。
刚到澳大利亚的移民买不起房子，但是政府有住房规划，叫HOMESWEST。这些人可以先租房子住，等到有工作有钱了，他们可以买下自己租的房子。另外，如果这是你买的套房子，政府会给你多达3000澳元用于买房。
一、寻找房屋信息： 要获取房产市场的信息，有很多种方法
互联网、报纸、房地产杂志、 房产代理、 朋友和邻居。 找房产代理 请房产代理 来为您工作。 让房产代理知道您要买什么样的房屋，向他们提供 细节甚至您的理想房屋一览表。 您向房产代理提供您理想房屋的信息越多， 房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是，在房产还没上市时，房产代理就会先想到您。
二、看房：
1、记住记笔记 因为您要看很多房子，做笔记能 帮您较容易的比较各个房子的特征。
2、检查卖主声明和售房合同在法律上，卖主要提供一份声明，在维省，称为＂卖主声明（Vendor’s Statement （or Section 32））＂。 叫做＂售房合同（Contract of Sale）＂。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。它包括：一份＂title＂的复印件——用于显示土地的面积，地点， 贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
计划信息——它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。房产是否仍有贷款开销诸如市政税，水费等。建筑限制、建筑许可——是指过去七年中，任何新建或改建项目。它是被包括在 ＂Housing Guarantee Fund＂ 中的。其它协议——围绕这个房产发生的与其它人的 协议，像围墙，建附属建筑物等。
关于这份声明，卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。
3、自己做一次房屋检查 对您倾向于购买的房产，要事先做一下房 屋检查。以避免购买后，才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时，应考虑的部份：
房子内部：
- 检查一下是否所有的地面都是水平的， 地板和壁脚板（墙牙子）之间有没有缝隙﹖
- 轻轻地在木质地板上跳跃，以检验它的稳定性。
- 看看是否有潮湿的迹象，包括腐烂的地板，墙上或者屋顶是否发霉，屋里是否有霉味。
- 检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后，可能就有问题。
- 检查门或窗是否成直角，门框或窗框如果有倾斜的现象，是标明地基下沉。
- 确信所有的灯开关正常。使用电源检验器（可在五金电器 店购买），检测电源开关是否正常
- 同时打开几个水龙头，以检验冷和热水管的水压。
- 特别是把洗碗池和浴池装满水，以观察排水的情况。 水流缓慢的说明排水系统有问题。
房子外部：
- 检查围墙和大门的稳定性和耐久性。
- 靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子，会影响地基。
- 下雨时，雨水是向院外流还是往房根流﹖比如，雨水进车房。
- 检查所有的外墙，看看它们是笔直还是有裂缝。
- 要检查一下砖与砖之间的勾缝。
- 房子的地下通风可好﹖
- 检查屋檐和水槽的情况。
- 看看房顶有没有破瓦﹖
- 检查房基是否下沉，腐烂，或有白蚁的侵袭。
专业人士将检查房屋的每一个部份，包括建筑结构，房顶和水槽是否漏雨，电线和水管等部份，大约要花二到四个的时间。专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处，像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。它将告诉您房产存在的问题，大约要花多少钱来维修。 有了这些信息，那么该不该买这个房子，您也就心里有数了。如果您决定买，同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。
三、谈判过关
当您的报价被接受后，您需要：支付小部分定金，草签购房合同备忘录，开始办理转让手续谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的位。 谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。如果您真的很喜欢一所房子，那对您而言，要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时限度地消除失望心理。
大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因，通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价。
澳洲买房资金真的安全吗？
人们在买房子的时候首先考虑的要素就是安全问题
一、澳洲购房流程：仅需九步
第一步购房锁号,选中你喜欢的户型和门牌号，付款“小定”向开发商申请办理保存。备注名称：“小定”(deposit)花费墨尔本2000澳元，其他地区需付款5000澳元。“小定”打至开发商的信托账户。
第二步冷静期
交货“小定”后，有1周冷静期，在冷静期以内，用户可挑选是不是继续购买。如不顾及选购，开发商则没有理由退回顾客预付款。如挑选选购，再次下一步的步骤。
第三步签署合同
1.开发商接到“小定”后提前准备买房合同，交给开发商律师审批;
2.审批后的买房合同立即发送给买家律师，经买家律师审批后再交到业主自己;
3.买家律师联络业主，表述关键条文，业主情况属实则签署合同;
4.业主签名后合同原件送回澳大利亚，可保存合同副本;
5.开发商在合同上签名之后还顾客。
第四步付款大定
业主将总货款10%的款(“大定”)打进由政府监管所的开发商协作律师行信托账户中。
备注名称：“小定”花费会退还顾客然后直接抵税“大定”。
第五步缴合同印花税
在互换合同书8-12个，逐渐缴纳印花税。在澳洲买房子的合同印花税，每一个区政府收取征收率不一样，主要金额由律师开展计算。墨尔本合同印花税有些减免政策。
第六步申请贷款
1.期房交房时长一般为一年半;
2.交屋前3个月，会出现贷款专员联络业主，为业主量身定做制订借款方案;业主提前准备借款需要材料证明，选择适合的银行申请;贷款审批期限为1个月上下。
第七步房屋交接
1.澳大利亚房地产开发商律师传出正式通知信给买家律师，通告选购的新楼盘早已竣工;
2.业主可授权委托代理律师查验房子;律师传出交易量付款通知书，业主将款余款转到由监管部门的开发商律师行信托账户中，由开发商律师再分享
3.给澳大利亚房地产开发商开展交易量;
4.业主取得新房钥匙当日逐渐还款。
第八步买保险
为房屋购买商业保险能够在房子遭受出现意外毁坏时减少损害，挽救资产其价值。实际花费会出现车险公司跟踪。
第九步授权委托房产中介
1.针对购房而非自居住业主，能够授权委托房产中介委托管理。
2.屋主和中介签署合同，承诺代理内容与每一年付款管理费用等。
中介的责任：每3个月对房屋进行维修，维修费由业主担负;为屋主找寻租户，将租户信息内容告之业主，及与业主商讨时选择租户;每月由代理搜集，将打进业主帐户。
澳洲买房如何确保安全？一、选购澳洲房产之后速率不平衡。随着时间推移，看着他人买了澳大利亚地产别墅或公寓楼三、四年一过，澳洲房产使用价值上涨了50%，而自己澳洲独栋别墅或公寓楼仅有20%，心里甚是烦闷。那一定要避免这一种状况发生，请谨记做为澳洲房产视角，是地区，第二或是地区。的做法就是在澳洲购置产业所属中心城区辐射源圆径三分之一内。这种地域，物业管理房子价格有效，其室内空间比较高，性价比高。
二、澳洲的重点城市沿海地区的比较多，所以一定要注意防范无法抗拒的自然灾害，尽管澳洲灾害天气偏少。应对这种风险性的方法就是购买保险。中国人在中国对购买保险不够重视，一旦国外，谨记要注重澳洲房产的保险作用。国内外的保险费用率很低，确保面却较广，赔付到给付都是有严格执行，且以保障保险人利益为主。
三、某些第一次购买澳洲房产的者由于自己经验不足，又没选择营业执照律师审批，很有可能一不小心购买了有安全隐患房产，这当然是件倒霉的事，尽管这样的情况的发生率比较低，但毕竟还是有，像中国人强颜欢笑“中大奖”，不过要是您知道澳洲政府部门法律，也许你会放心很多。由于，依据澳大利亚的法规在其物业管理峻工后7年之内，凡有产品质量问题都能够追责修建商的义务，承建方务必作出挽救或赔付。自然碰到这样的事儿一直挺烦，因此在买房前谨记三招式：1、授权委托律师审批物业管理买卖协议；2、申请办理查楼交楼等进行交易办理手续；3、通过律师信托账户或是受监管部门的物业管理代理信托账户支付。
回顾过往几年澳洲房产走势，澳洲房价增长率维持在7%-10%，每7-10年翻一番。此外，在澳洲买房拥有永久产权、首付仅一成、全屋精装、无须缴纳物业税遗产税等优势都是中国人争相入驻的原因。
再看看如此透明的交易体系，还等什么？澳洲购房走起！
1、强制聘请律师，全程监督管理
在澳大利亚房产市场中，买卖双方在购房过程中都必须聘请律师，购房时涉及多方面的专业知识，大多业主或者销售人员无法完全掌握，必须有律师指导，业主不必担心合同信息不透明。
2、成立信托账户，律师独立管理
中国的购买者或者投资者悉知购买澳洲房产在收房前需支付百分之十的金额，实则并非首付，而是交给律师存入独立信托账户，该账户信息受到澳洲律师协会的透明监督，完成交房前开发商不可动用。
3、多方参与定价，确保市价合理
每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，将因素公开量化，控制开发商的利润。
澳大利亚政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，确保澳洲房产开发商不能随便要价。
4、禁止卖方主导市场价格
澳大利亚房产定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。
业主可以选定其他单位评估，但由于评估独立保证了科学性，多数结果相差无几。
交易信息通过互联网实现共享，房价透明，买卖双方不得直接互通。
5、开发限制较高，不可无限圈地
澳大利亚土地广阔，新移民需求旺盛，房价上涨迅速，为了避免房价受控，政府极力提高限制门槛。
一般中型开发商每年只能开发几百套，而且必须向政府公众出具诚信资金等证明，房产商的现金流量与雄厚资金高度透明化，成为安全保障。
6、开发商利益分离，避免联合控市
银行利益独立承担市场风险，保证在提供澳洲开发商的开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资。
而且澳洲的施工单位也和澳洲开发商完全脱离，实行透明公开的招标施工，促使开发商主动联系工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化。
土地交易价格完全透明，开发流程也完全公开化，按照通过政府部门审批后的方案施工，最终将文件公布于众，接受市场监督。
7、社区信息透明，严格遵守标准
在澳大利亚房产市场中，整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分，每个楼层，每个户型的实际情况都必须提供，小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法。
所在土地的历史变迁，历史上所有的地契、房契和权属转移过程，开发商是否负债等资料一应俱全，都有政府证明其完全合法的正式文件。
8、控制境外投资，保护本地市场
澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡，主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发，大量开发，然后突然从房地产领域撤资。
目前澳洲限制外资进入房地产，不允许外籍人士购买二手房，开发商只有项目的20%具有FIRB资格，能够外销给海外投资者，这些信息受到严格监控。
9、高度信用机制，违约可能倒闭
在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益，澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭。
由于信息透明共享，澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗，澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。
