刚刚来临，房价飞涨仍历历在目，对于普通民众而言，拥有一套自己的住房是越来越难，在刚刚过去的一年里，成都的房价向我们展示了房产市场强大的能量，虽然房价一路高歌，但丝毫阻挡不了购房者们的热情。新年新气象，那么在成都的房价走势将会怎么样?
成都住宅限购催热了很多区域，包括视高、青白江等，同时也让商业市场迎来销售“风口”。市场环境出现变化，这些区域或产品该如何走?有一个说法叫“按下葫芦浮起瓢”，简单来说就是购房需求仍然存在，第一民间资金量太大;第二年轻人大量进入社会，购房需求多;第三，成都房价相对偏低，为了规避风险，进行资产优化，北上广深卖一套房上千万，到成都能买个好几套，其他城市的购房者涌到成都买房，无形中都给需求端增加了压力。
去年市场火爆，房价倒挂严重。有些楼盘周边二手房2万/平米，但新房被限制在1.2万-1.3万/平米，大家都知道买到就是赚到，当然都想去抢一套。如果按照市场价格卖，市场会理性很多，供求也会相对平衡，几百套房子几十秒就抢完的情况将不再有。
虽然限购限制了部分购房需求，但另一个瓢又浮起来了——类住宅，凡是被严格限购的只能买公寓，这就导致去年成都公寓成交大涨。
房地产市场洗牌加速，热门土地拍卖现场已难见小开发商身影。相关部门或在限价方面做出调整兰州、南京等城市调控政策出现变化，这些可能也会对成都的调控政策提供借鉴，今年市场可能出现一些新的调控变化。至于其他城市会不会放开，主要还是看当地政府的财政，吃紧的可能会有调整，但全面放开不太现实。或者说政策面不放松，但执行面做调整。比如说限价可能执行一地一策，在预售价格指导上更灵活，优质项目与一般项目区别调控。
国家限购限贷限价的调控手段，限制的核心来自两点，限购和限售，比如家庭有两套房，不允许再买。或者说将限售年限提高，3年影响不是特别大，影响比较大的是5年以上，比如石家庄就是8年限售，这就导致手上的流动资金变少了。
据悉将继续执行目前的调控政策，暂时不会有松动的迹象，但由于市场需要仍然存在，成本的增加等多方面因素，成都的房价将会趋于平稳。
成都二手房指导价怎么查
成都的二手房价格可以到当地的价格部门查询，只要有产权证明就行。根据《中华人民共和国价格法》，房地产市场指导价是由政府物价管理机关或其他有关部门根据定价权限和范围确定的基准价及其浮动幅度，对经营者进行指导。也就是说，这是政府在他的职权范围内，以及目前的市场状况，制定了一个强制的价格区间。
二手房买卖的程序是怎样的
1、买卖双方建立一个信息交流通道，买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证明、身份证明等。
2、签订二次购房合同
卖家出示了房屋的法律文件，买家可以支付定金（购买商品不需要缴纳定金），然后由买卖双方签署买卖合同。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。
3、办理二手房交易
买方和卖方将联合提交房屋交易管理机构，并进行审核。在买方和卖方向物业主管机关提交相关文件后，物业主管部门要审核相关文件，审核相关产权，对符合挂牌资格的，给予转让；对于没有产权或部分产权且没有得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴税
税收的构成较为复杂，应视买卖房屋的性质而定。比如说，房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。
5、办理产权转让和转让
买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋所有权证的通知到发证机关申请新的产权证。买方取得房屋所有权证书，付清所有款项，卖方交付房屋并支付所有物业费用后，双方的旧房销售合同已完成。
