现在很多城市全款买现房最快可以当天拿证，最迟不会超过90天，具体时间需要根据城市政策确定。根据相关规定，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
办理产权证需要什么手续
1、提交申请
需要办理房产证时要到房管部门提出申请，并且填写一份申请表同时需要开发商签字盖章，有些开发商会有已经签字盖章的表格，那就只要到开发商领取表格填写即可。
2、测绘
测绘表是房管局登记部门确定房产证上面填写面积的重要依据，所以这是一定需要的材料之一，可以找开发商指定的房屋面积计量站进行申请并且领取测绘表。也有的开放商手上已经有了测绘表，带上身份证照工作人员领取就可以了，还可以到登记部门提出申请测绘。
3、交税
在领取房产证之前需要到有关部门缴纳相关税费，公共维修金通常是小区物业统一收取，也有部分城市开始实施银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以找开发商工作人员咨询。
4、领证
对以上手续都办理完成后就可以等待领取房产证，管理部门会给一张领取证书的通知书，需要按照通知书上的时间到房管局领取房产证。此外在缴纳印花税、产权登记费以及工本费时一定要认真核对房产证上的内容，主要是面积、地址、权利人姓名、权属状态等。
办理房屋产权证要注意哪些
1、房产证由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。
2、业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。
3、大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中加盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
商品房现房可以先办房产证吗征服过不了怎么办按揭
买现房拿到房产证的时间，主要是看开发商与购房者签订的合同约定时间，一般在交房之后的90天内能够拿到房产证。如果购买的是期房，房产证一般需要等到交房之后的一年到两年的时间才能拿到。
贷款买房流程是什么?
1、着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
3、实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
4、谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
商品房现房可以先办房产证。商品房现房可以先办房产证的原因是，开发商在办理完大证以后具备了分户条件，可以随时为购房人办理房屋产权证。同时，购房人已婚，办理房产证需要房管局对开发商申请登记备案办理大证，然后才能为单个购房人办理分户小证。只有大证办完，才可随时凭购房合同等相关资料为购房人办理房屋产权证。征服过不了，办按揭可以考虑以下解决方案：
1、尝试重新提交贷款申请，了解自身硬征信情况。
2、增加个人收入证明，多跟银行建立业务关系。
3、增加共同还款人，有利于减轻还款压力。
4、增大首付款额，减小贷款周期。
