营业税：
1、《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》（国税函[1997]490号）规定：“以不动产、土地使用权投资入股，收入固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按‘服务业’税目中‘租赁业’征收营业税”。
2、《财政部 国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定：“以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税”。
如果属于第1种情况，就取得的固定利润按5%税率缴纳“服务业——租赁业”营业税并按规定计算缴纳营业税附加：城建税、教育费附加、地方教育费附加；你应该是第二种情况，不征收营业税，也就没有了城建税等。
财产与行为税：
按照《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则，以土地、房屋权属作价投资、入股，视同土地使用权转让、房屋买卖征税。接受投资方应按照房屋的评估价格以4%的税率缴纳契税。
在产权变更过程中涉及印花税，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，产权转移书据的立据人应按合同或协议所载金额万分之五贴花完税。
根据相关规定：对以房屋投资联营、投资者参与投资利润分红、共担联营风险的由房屋产权所有人按房产计税余值计征房产税。对以房屋投资，收取固定收入并不承担联营风险（实属以联营名义取得房屋租金的），应由投资方按收取的固定收入的12%计征房产税。
如果是收取固定收入并不承担联营风险（实属以联营名义取得房屋租金的），应由投资方缴纳城镇土地使用税。
对以房屋投资联营、投资者参与投资利润分红、共担联营风险的，根据相关规定，对纳税人无偿使用其他单位和个人的土地，应由实际使用人缴纳城镇土地使用税。
3、个人所得税
。《国家税务总局关于非货币性资产评估增值暂不征收个人所得税的批复》（国税函〔2005〕319号）规定：考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况，对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税。在投资收回、转让或清算股权时如有所得，再按规定征收个人所得税，其“财产原值”为资产评估前的价值。
就是说投资时不要交个税，但如果将来你转让了股权，如果增值的话是要交个税的。
总之：流转税（即营业税、城建税等）是没有的。个人所得税暂时也是没有的。转让过程中的契税、印花税是有的。房产税、城镇土地使用税是有的，但应该是公司交。
如果土地是某个股东买了然后评估进行增资，分录应该是：借：开发成本—XX项目—土地获得价款 1300 贷：实收资本 1300 补充： 房地产公司购入土地是作为房地产开发使用的，购入后是不入无形资产的。也不进行摊销。直接根据购买价款进入开发成本科目就OK了。 追问： 现在我们公司的情况是这样，土地是公司的，以前实收资本是900万，为了增资，通过会计师事务所验资，评估。实收资本己经变成2200万（900万+1300万），也就是说现在实收资本必须是2200万。请问这帐怎么样做？ 回答： 那你的土地现在挂在什么科目底下，还有就是，土地进来的时候是怎么做的账？ 追问： 购入土地时：借：开发成本—土地使用权 1000 贷：银行存款 1000 回答： 根据你的说法，你们目前的增资方式是不正确的，实收资本增加的方式有四种：1、资本公积转增资本，2、盈余公积转增资本，3、所有者投入资产、4、发行股票。你上面说的情况比较模糊，要是你能说的更清楚点，账务处理应该不是什么难点。 追问： 增资方式可能是不正确，当时我也认为不对。现在公司情况就是，我公司是一家房地产企业，公司用1000万卖了一块地作为房地产开发。当时工商营业执照注册实收资本是900万，为了增资通过会计师事务所验资、评估，评估此土地价为1300万，并以1300万作为实收资本入帐。现在实收资本变成2200万，现工商营业执照注册实收资本也变成2200万。请问我现在该怎样做呢 回答： 那你当初买地的1000万是哪里来的？是老板借给公司的吗？还是公司的盈利？这笔账务的贷方肯定是实收资本1300万，而借方只能是资本公积，其中300万是增加土地的价值另外1000万就需要你从其他科目转入资本公积再转入实收资本。 补充： 如果那1000万是借入的资金，你们可以做一个股东决议，就是借给你们钱的这个人决定用这个债务投资，然后就可以把个债务转为资本公积，然后转入实收资本。 追问： 当初买地的1000万，一方面是股东刚开始投资时注册的实收资本900万，另一方面是股东的再投入，此部分款放在其他应付款科目中，但是股东的再投入没有达到1300万，也就是说以前的实收资本+其他应付款小于2200万，后来股东的投入也小于1000万。请问我可以从哪个科目中转入？ 回答： 你现在转到资本公积的1000万只能从负债科目转了。因为你没有增加的资产。就看你负债类科目还有那些有余额。现在这个账做出来肯定很假。。。因为你的增资方式就不对，不知道你们的手续是怎么办下来的。呵呵。 追问： 但是负债总计没有1000万元，如何转呢？请指点！ 回答： 那你现在资产总额没有2200万是吧？ 追问： 有，因为负债科目中长期借款500万，所以资产总额超过2200万。 苦中求乐 的感言： 谢谢你的解答！衷心感谢你！
