申请房屋抵押贷款会看征信。贷款人申请贷款，贷款机构会要求贷款人提供个人征信报告，贷款机构会结合贷款人的信用报告，考虑贷款人的个人资质，确保贷款人有足够的还款能力，在个人征信报告良好的情况下，才会考虑放宽，如果个人征信报告上有逾期记录，银行就会对这笔贷款谨慎对待。
办理房产抵押贷款银行对征信有什么要求
在办理银行房产抵押贷款时都会有疑问，银行对于有担保物抵押的情况下申请贷款对征信要求是什么，其实相对于信贷而言银行对房产抵押贷款借款人的征信是比较松的。
每个银行对申请房产抵押贷款借款人的征信要求不太一样，大行会严格些基本会要求两年内征信在连3累6以内，有些城商银行对征信会宽松到两年内累12以上。
先要明白银行大部分主要看两年内征信逾期情况和半年内征信查询次数，要求两年内征信连3累6，半年或者三个月内征信查询次数不能超过6次或者看轻查询次数不作重点，有些贷后管理和信用卡不算查询次数。
征信不好会对房产抵押贷款有什么影响
如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响：
1、贷款利率较高
比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。
2、贷款额度降低
比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。
综上所述，大家看到了，不论办理任何的贷款征信都是很重要的，我们平时一定不要做好征信的维护。
房产抵押后征信能查到吗？
房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。
影响房产抵押贷款额度的因素
1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高;
2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
房屋抵押贷款被拒原因
1、征信问题是必须要得到重视的问题在这个信用时代，如果你的征信不好，影响还是很大的，首先就是影响你房屋抵押贷款的申请，银行贷款很重要的一点就是审核申请人的个人征信，征信不良就会面临拒贷的风险。
2、银行看重的是房屋的实际变现价值做房屋抵押贷款银行肯定会审核要申请抵押的房产，除了房产年龄之外，还要考虑房子的变现能力，而且房产必须能上市交易。房子的房龄太大，会影响房产的变现能力，房产估值也会受影响，一般银行要求抵押贷款的房产房龄不得超过20年，超出20年贷款就会受限。
3、偿还债务的能力一直都是考核重点申请人的负债也是银行重点审核的一点，负债太多银行会怀疑你的还款能力，有拒贷的风险。解决办法就是先把负债还清或者提供更多资产和还款能力的证明，证明你有同时偿还这么多债务的能力。
能查到，而且房产抵押的贷款额度一般比较高，银行也会特别重视房产抵押的信用记录。
当用户申请房产抵押贷款的时候，这个申请记录首先会体现在个人征信上。如果用户此时有别的贷款需求，银行会查询用户的个人征信，当银行发现用户有房产抵押贷款的时候，银行会综合评估用户的还款能力，基于这个结果做出决策。
一、房产抵押会上个人征信。
你可以这样理解，目前市面上的所有正规产品都会上个人征信。个人征信中最常见的申请和查询记录是信贷记录，其次是经贷记录，最后是个人住房贷款记录和房产抵押贷款记录。因为所有的贷款行为都会上个人征信，所以我建议用户不要盲目申请贷款产品，不然会影响到你的个人征信，导致你很难在其他地方借款。
二、房产抵押属于抵押贷款。
因为信用贷款的授信额度一般会很低，最高也不过5万元左右。对于那些有大额资金需求的小伙伴来说，很多人会选择房产抵押和车产抵押。抵押贷款的授信额度会高很多，有些时候甚至会达到千万级别。当银行审核此类贷款申请的时候也会特别小心，因为银行需要严格评估用户的还款风险问题。
三、抵押贷款的记录会在5年内消除。
如果你不明确自己的抵押贷款的记录是否已经消除，你可以登录央行征信的银行系统，通过个人用户查询的方式来查询你的个人征信。在多数情况下，个人征信中的查询记录会保存3年，使用记录和逾期记录会保存5年，这就意味着你的抵押贷款记录会保留5年。如果你在此期间有别的贷款需求，银行会综合评估你的个人信用情况，你一般很难借到大额贷款了。
