自从2015年之后，全国房价轮番涨了一个遍，先是以深圳为首的一线城市上涨，后来又是二线城市跟涨，接着又是三四线城市，最后就连各地的小县城也都涨了一遍，房价基本翻了一倍以上。于是，有人担心，再过几年，国内县城的房价会不会大幅贬值？首先，我们要明白为什么县城的房子会贬值。
1、房子多人少，需求不足
从目前情况看，在高房价背景下，年轻人生育意愿降低，出生率逐年下降，老龄化日趋严重，未来死亡率不断上升。因此，如果未来10年农村人口不大幅增加，就意味着未来对住房的需求将减少。一旦供过于求，房子就会贬值。在快速发展的一二线城市，未来10年将呈现上升趋势。中国房地产市场是一个超万亿巨无霸市场。房价调控之后，我们看到的结果还是涨了又涨。
2、货币贬值
20年前，你可以用20万元在广州买一套100平方米的房子，现在高出20多倍。20年前，那些月收入超过一万的人被认为是超级富豪，但现在普通工人阶级也可以用辛勤劳动打破一万。货币的价值越来越低，这是货币贬值的突出表现。我们可以从中得出，货币贬值可以提高房价、物价和工资。
过去，买房的大多是刚需人群。在经济快速发展的今天，有改良型、养老型和投资型。经济发展改变了人们的需求，升级速度加快。试想，未来三四五线城市，如果人口需求少，房子无人居住，置换快，房价会不会下降？
3、大中城市，抗跌属性
大城市代表着巨大的购买力和充足的人口基础。如果房价再跌，就会有人买房。小县城不一样，人口迁往大城市，房价主要靠棚改，而棚改已经结束。
那么今后，县城的房子会贬值吗？
首先，十年后，大多数县城的房子肯定会贬值。目前，国家政策是抑制房价上涨，引导市场调节房价缓慢波动。同时，各地仍在大力发展经济，提高当地居民收入水平，使县城房地产市场实现软着陆。因此，县城的房价肯定会下调，到底降多少取决于当地经济的繁荣程度。
第三，目前大部分县域同质化竞争激烈，产业结构相对单一。他们能提供的工作非常有限，无法吸引外来人口定居。因此，县城大部分只有春节、国庆节才会繁华，忙碌几天，平时县城比较萧条。由于当地人口流出大于流入，房地产需求过去后，房价会向下波动，甚至没有市场。最后，必须挤出当地高房价泡沫。
最后，在县城买房比卖房容易。因为当地大多数人只买新房，不买二手房。对于一个小县城来说，从南到北只有半个小时的路程。即使在郊区买房，到县城中心也只需二三十分钟。不同的是，从郊区到大城市中心需要两三个小时，所以二手房会因为位置好而受到追捧。因此，很多人即使有钱也想买新房，但不愿意买二手房。很有可能买房只能是自住，连出租都价格很便宜。
全国各地县城的房价是这近几年被炒高的，那么大涨之后还会有大跌吗？这很有可能。至于小县城未来的房价下跌，主要看当地群众的收入和经济发展能否支撑住高房价，小县城是否有好的支柱产业，人口流出的数量是否大于流入的数量。最后，将小县城的房价与当地居民收入挂钩，回归到合理的价格区间。
在小县城买房还是比较合适的，首先现在小县城的房价是比较便宜的，这样一来买房的压力比较的小，甚至很多人可以直接在县城全款买房。另外绝大部分的小县城发展的速度也是非常的快，未来的经济会越来越好，也就是说小县城的房子未来还是有很大升值空间的，整体的性价比比较的高。由于这些小县城的发展速度比较的快，所以配套设施也是越来越齐全了，这样一来，这些小县城的房子也是比较适合居住的，特别是一些在大城市打工准备回家乡的人，可以购买一个平米数比较大的房子。
小县城现在买房好卖吗？
小县城的房子其实是不太好卖的，因为现在很多年轻人都更愿意去大城市发展，甚至很多年轻人在毕业之后就已经去了大城市了。小县城的人口本身就比较的少，所以对于房子的需求量自然不是特别的大，而且从长远的角度来看，小县城的房子升值空间也是非常的小，也就是说这种房子其实已经丧失了投资的意义。虽然小县城的房价确实比较的便宜，但总体来看是不建议去购买这种小县城房子的，除非准备在这里长期居住。
小县城买房什么地段好？
在小县城买房也应该挑选中心地带的房子，比如说在买房时要注意周边的交通是否便利，要注意周边的配套设施是否完善。总而言之，越繁华的地段肯定是越好的，而且这种房子将来的升值空间也会更大一些，不过在购买的时候也要看自己的实际需求。
