看到房子，就会让人想到几个关键词：安全感，归宿感，自我认同感！
产生这些的原因其实是以为，紧随房子的隐形福利：教育，医疗，人文，社交……其实房子只是一个文明入口，有了房子的确让人变得更加热爱生活，当然房价或许也会让人变得很焦灼！
这一切皆因房子并非仅仅是一为人所用的普通物品，有史以来，中国房地产可以说是社会文化属性很强的东西！
2017年的房地产可以说是历史上最纠结的一年，在过去的十几年房地产市场都惯例性的涨2年跌一年。那么2017年的楼市会如何发展？从来没有这么纠结的2017年历史上第一次具备了13大矛盾？
1、持续火热的地价与短期平稳的房价矛盾
拿地门槛提高、资金成本上升，传统房地产开发模式将终结，房地产业将从制造业进入到服务业时代.
房价卖5万的，同区域拿地的地价要6万，这种逻辑矛盾的存在让2017年房地产市场走势奇葩。
即使在最近热点城市住宅签约被市场及行政管控抑制，限价政策再出。地价依然处于高位中。
2、信贷收紧预期与房价上涨预期的矛盾
在货币政策的层层执行和传导下，与我们息息相关的楼市，可能也要变天了。
这种转变不会像四季交接那样分明，但对2017年的刚需购房者来说，房贷政策可能收紧的趋势，无疑又给出了一个让人继续持币观望的理由。
在过去十几年的房地产发展过程中，只要信贷真的收紧，房价是不可能涨的，那么未来房价的收紧预期会持续吗？
2017年1月：当月人民币贷款增加2.03万亿元，外币贷款增加246亿美元。
分部门看，住户部门贷款增加7521亿元，其中，短期贷款增加1229亿元，中长期贷款增加6293亿元
2017年1月份的天量信贷会不会持续，对那么多地王需要房价上涨，而信贷又能不能支撑这个资金需求。
?3、楼市发展11.76万亿天花板与房企排名抢规模的矛盾
房地产销售额已经在2016年全年达到了11.76万亿的规模，同比涨幅为增长34.8%，行业内认为这已经接近天花板。但从房企的规模看，依然在积极拼抢万亿规模。
如果行业接近天花板，那么企业要增加规模，特别是在高地价的趋势下，快周转已经风险越来越大。这种矛盾将很可能导致部分千亿级别房企压力非常大。
4、房企规模持续爆发，利润持续减少的矛盾
从2014年开始，全国基本就陷入了标杆房企增收不增利的怪圈，干的越多赚的越少。净利润率持续下调。
135家企业2016年上半年报合计2016年上半年的营业收入为5695.3亿相比2015年同期的4118.4亿涨幅高达37.11%。而净利润则涨幅低于营业收入涨幅，仅从2015年上半年的4153.6亿上涨到了2016年上半年的464.3亿。
135家上市房企的利润总额仅相当于建设银行一家利润的1/3。
而135家房地产公司464亿的总利润，可以说对比建设银行2016年上半年1334亿、农业银行1051.48亿、中国平安407.76亿。都差距非常大。
5、政策不停出台，房价平稳的矛盾
春节后，有关房地产市场的政策继续收紧，不仅加息的预期逐渐出现，从地方执行的调控政策看，也依然有收紧的可能性。
在调控政策影响下，整体楼市在2017年初继续低位运行,截止日前，从2016年930日来的一系列楼市调控政策已经出现在28个城市，出台了各种相关房地产的新政接近80次。
从春节后的市场预期看，楼市调控趋势依然延续。
从全国城市看，整体平稳趋势明显，2月春节后，各地信贷收紧明显。但总体看，除了执行认房又认贷的部分城市有下行表现外，其他城市基本平稳。
?6、购房者害怕踏空与调控免疫力的矛盾
过去调控政策非常有效，购房者一看政策就观望，但随着踏空的次数增加，购房者对政策的免疫力越来越大。现在看，政策因素影响购房者越来越弱。
?7、租售比越来越悬殊，依然要买房的矛盾
目前国内大部分城市的租售比悬殊，按照投资回报率计算，一套500万住宅，年租金仅在10万上下，这种情况下，看似租房划算，但从房价上涨角度看，大部分人依然要买房。2017年租售比更低，而在市场平稳期，也更多的之前租户想买房。
?8、住宅买不到与公寓不敢买的矛盾
现在看，一二线城市住宅供需比已经非常悬殊，想买住宅的难度很大，而现在看，公寓的政策收紧也在持续，春节后短短几天，上海、天津、北京等地都传闻要对商住公寓设限。整体市场出现了住宅买不到、公寓不敢买。
?9、顶豪遍地与刚需减少的矛盾
一线城市顶豪遍地，但刚需盘、上车盘数量则明显减少，整体市场高端化趋势明显。
10、一二线供不应求与三四线库存继续增加的矛盾
从全国城市看，一二线的土地供应持续不足，2017年将依然会继续萎缩，这种情况下，房企拿地难度持续增加，而三四线的库存则依然天量。
11、一线城市中心区域的商品房供应不足与市郊的商品房开发过度并存
一二线城市商品房供不应求的现象将会长期存在下去，限购并不能阻止人们对于大城市生活的向往。对于大多数的年轻人而言，到大城市去工作与生活，就是他们中国梦的核心内容，换。
12、未来楼市发展机遇只在20大城市圈的矛盾
从中国经济发展需求看，房地产依然是中国经济最大的支持，上下游几十个行业是目前相对发展较快的行业，去年房地产占GDP比重6.5%。
但从未来发展看，其实只有一线和发展相对较好的部分二线，合计大约20个城市的周围城市圈才有发展价值。
?13、资金价格上行与融资需求增加的矛盾
2016年房企抢地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。在2016年，整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，替换了过去的高价资金，最低甚至在3%左右。宽松的信贷货币政策，导致房企积极补充库存。
（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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您好！
中国社会科学院相关课题组5日发布的研究成果认为，2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。及以上住房的限制。首付降低5%~10%可以使有购房意愿的家庭提前实现住房消费。
而在论及对中国房价涨跌预判时，课题组专家表示，2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。那么，课题组专家为何会认为，2017年下半年才是房价持续下滑的拐点呢？
其一，人口年龄结构老龄化，使人口流动速度大幅放缓。2010年，劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查，25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。这使得民众的购房需求长期处于逐步褪化趋势。
其二，城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，这意味着中国城镇化进一步推进的空间已经不大。而城镇化的发展红利逐渐消失，也将导致房地产市场出现拐点。
其三，中国经济正面临较大的下行压力，未来经济中速发展将是“新常态”，预期中国经济会经历较长时间的结构调整和转型阵痛期。而在这段时期内，居民收入会下降，失业率会抬头，房地产金融风险在上升，这都不利于一线城市房价继续上涨，拐点将会出现。
而课题组专家之所以觉得房地产泡沫不会马上破裂，主要原因是，央行的货币超发严重，使得房地产泡沫短期还有继续膨胀的可能。2009年之后，中国广义货币 M2大规模超常增长，成为全球规模最大的国家。同时M2/GDP的比值大幅上升，2015年则超过2倍，整个经济（包括房地产）的杠杆水平大幅上升。而在央行货币政策没有大幅收紧之前，国内房地产泡沫一时还破不了。
首先，当前中国楼市主要是自住型购房者为主？还是投机性购房者为主？一般而言，自住型购房者除遭遇失业问题外，即使遇到房价大调整，绝不肯轻易“弃房断供”。但投机者则不同了，他们是希望在相对低价位买入房产，在高价位抛出。所以一有风吹草动，房价泡沫立马就会出现松动。
再者，无论是投资性，还是投机性购房者，几乎都需要通过银行贷款来完成。面对高房价每月还贷的巨大压力，相信每个人都会在购房前对自己收入预期有一个估判。过去由于国内经济的高增长，人们对自己收入预期也充满信心。而现如今各行各业都不景气，今年居民收入增幅能够跟上GDP就算不错。在这种情况下，会使人们在购房方面的需求受到限制。
最后，决定房价走势的另一个因素是货币政策。简单的说，就是信贷资金能否持续流入房地产市场，继续托起房地产泡沫。去年以来，国内一二线城市房价大涨，离不开信贷资金的支持。资料显示，今年一季度信贷增速创下历史新高，其中有80%流向房地产市场。
但是房地产市场的畸型繁荣，会使实体经济愈加衰退、三四线城市去库存毫无进展，广大中小微企业得不到资金支持。现在央行已经注意到信贷“脱实向虚”的弊端，未来货币政策并不一定会收紧，但是会更加定向灌滴给实体经济，特别是向中小型企业倾斜。在这种情况下，要想将房地产泡沫维系到去年下半年，恐怕并不容易。
社科院的课题组预计2017年下半年房地产将出现拐点。北京美帆认为，如果在一个投资或自住型为主的市场中，房价的趋势是相对容易预判的，但在一个投机为主的市场上，任何暴涨暴跌随时都可能发生，妄图预测市场波动成功率不会太高。同时，对于三四线城市去库存要循序渐进，而不要想通过加降杠的方式来化解，因为这样做的结果是加重危机发生后的裂度。
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