办理房屋抵押银行贷款的流程如下：
1、双方订立抵押合同，抵押合同应当以书面形式订立；
2、携带身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；
3、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；
4、银行发放贷款。
二次抵押贷款流程是怎样的
1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；
2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；
3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；
4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；
5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产抵押贷款流程如下：先找专业的评估机构对房屋的价值进行评估，携带评估报告以及个人身份证、户口本、房产证、工作证明等资料，到银行提出房产抵押贷款申请，将资料提交给银行，银行会对提交的资料进行审核，初审到终审，终审通过后银行会通知申请人，双方签订抵押贷款合同，个人将房屋的产权证交由银行抵押，合同签订公证后，银行会按合同约定时间放款，申请人每月按时足额偿还贷款即可。
房产抵押贷款房产证要押在银行吗？
之前房屋抵押之后的房产证是要押在银行的，不过现在已经不再需要，不过也要看当地的银行是否有相应的要求，如果要收回房屋产证原件的话，会出具抵押他项权证，其实房产证在不在自己手里已经无关紧要，在办理完房产抵押贷款之后，即便是房产证在自己手里也会在房产证上显示该房屋已经被抵押，还有一些拿去进行民间融资借贷的人群，虽然说和在银行办理的手续一样，但是这部分情况会扣押房产证，直到还清贷款为止。
房产抵押贷款哪家银行利息低？
房产抵押贷款时，工商银行利率是最低的。但需要抵押期限长一些，抵押期限越长，利率就会越优惠，其次是农业银行，也是贷款期限越长，利率越优惠，但总体来说，所有商业银行贷款利率，都是在基准利率的基础上进行浮动的，虽参差不齐，但差别不大，房产抵押贷款使用公积金贷款是最划算的，公积金贷款相比其他商业银行贷款来说，利率是最低的，能够节省很多利息，不过在选择之前还是多去几家机构做对比。
