10月8日是新旧房贷政策更替之日，牵动着全国购房者的心。据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示：
10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
21世纪经济报道独家获悉，上海作为一直以来房贷利率全国最低的城市，在本次房贷利率换锚之后，并没有在5年期LPR基础上加点，而是首套房减20个点，在业界意料之外。
减点只是暂时
21世纪经济报道从两位沪上国有大行和股份行高管处了解到，房贷利率挂钩LPR之后，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。
诸多上海银行业人士表示，减点只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。
以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。
新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
这次比较出乎意料的是，上海并未加点，而是减点，因此一定程度上首套房贷利率甚至较此前降低。而之前沪上银行执行的是首套最低基准利率95折，即4.655%。也就是说，最低利率可能比新政之后降低了0.005个百分点。
“二套房与设想中比较一致，首套房原本以为是按照全国最低下限4.85%来，这样的话上海房贷利率是上升的。”一位股份行高管表示。
而一位国有大行上海分行高管对21世纪经济报道表示，这是为了衔接当前上海房贷政策，“上海房贷一向比较特殊，需要一个过渡期，所以开这个口子情有可原。”
但是具体如何执行房贷新政，是否在当前4.65%的水平上加点，还要看各家银行具体安排。一般来说，国有大行资金充足，贷款利率水平更低，可能更贴近最低线。
不过，虽然今日是换锚之日，多数银行目前尚未执行新政。一位国有大行上海分行房贷客户经理对记者表示，尚未接到今日如何更改房贷利率政策的通知。
全国14个典型城市利率一览：首套房百万贷款月供多6元
易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包括：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳；7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口；3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。
上述14个城市在执行LPR贷款利率后，利率稍有增加，按照贷款本金100万计算，其中首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。
二套房利率相对变化大
2019年9月，根据全国银行间同业拆借中心发布的数据，全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.20%，相比8月份的4.25%有所收窄，即收窄了5bp或0.05个百分点。
而贷款市场5年期报价利率LPR则为4.85%，和8月份的4.85%是持平的。当然，若和央行5年期基准利率4.90%相比，当前5年期报价利率LPR则相对更低。
从房地产的角度看，易居研究院的数据， 2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2bp，即0.02个百分点。
同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为3bp，即0.03个百分点。
上海的房贷利率相对变化最为明显，其中首套房利率上升5bp，二套房上升6bp。不过在实际操作中，情况却大相径庭。
从此类房贷利率数据可以看出两个特点。
第一、一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，只有微小的变动，进一步体现了利率稳定的导向。
第二、首套房和二套房的利率变动方面，二套房利率的变动幅度稍微更大一点。
本月，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份的5.64%略有上升。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份的5.94%也是略有上升，上升幅度为5bp。苏州的首套房贷利率出现下降，相比上个月下降8bp,不过整体仍维持在高位，为6.05%。
从此类房贷利率数据可以看出两个特点。
第一、二线城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相对大。
第二、横向对比看，二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市，这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。
3个三四线城市样本中，首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度为5bp，即0.05个百分点。同时，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度为5bp，即0.05个百分点。
随着LPR定价机制改革的推进，未来房贷利率的定价方式和利率水平等都会发生变化，进而也会影响住房按揭贷款的成本，即月供金额的大小。基于前面14个城市的统计结果，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算，进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。
从测算结果可以看出，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。虽然略有上升，但基本上不会对购房者形成太多干扰，或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。
引导资金更多流入实体经济
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示，国庆长假后，全国住房按揭贷款市场执行了新的定价机制，LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。而各地将基于因地制宜、因城施策的思路，基于各地楼市情况和房地产金融情况，陆续落实地方性的LPR房贷政策。各大商业银行将根据实际经营状况和房地产政策导向，基于LPR基础利率和基点等要素，重新计算房贷利率和进行房贷的发放。
从测算中也可以看出，最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。
东兴证券表示：结构性降息，意在稳房价稳预期。从2002年以来，不同期限贷款基准利率都是同步调整的。因此将这种结构性降息解读为稳房价稳预期，延续之前对房地产金融偏紧的调控思路。东兴证券认为今年5月以来房地产金融政策持续偏紧将引导资金更多流入实体经济。
此外由于按揭贷款额度不足，预计全国房贷利率仍将延续上行趋势。8月份全国首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.78%，均已经连续3个月上行，东兴证券认为这一趋势或将会延续。主因房贷额度在上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。
从目前行业基本面来讲，也不支持对房地产金融宽松。受三四线城市较强支撑叠加低基数影响，8月房地产销售超预期。8月单月销售面积同比增长4.7%，为12个月来最高。8月单月的房地产开发投资同比增速10.5%，相较上个月上行2个百分点。累计开发投资同比增速10.5%，虽然有所下行但仍属较高水平。因此较扎实的基本面不支持大面积的宽松政策出台，无论是房地产金融政策还是以“限购限贷限售限签”为代表的行政政策。
降LPR和降息两工具比较：如果未来5年期LPR下行，对房贷利率的影响力度弱于降息。此处降息特指改革LPR形成机制之前的降低存贷款基准利率。从本质上讲，商业银行房贷利率定价是由自身资金成本、客户信用资质等因素决定。从资金成本角度，由于降息相比降LPR更有效的降低了银行负债端综合资金成本，故如果未来5年期LPR下行，对房贷利率的影响力度弱于降息。
中原地产首席分析师张大伟则表示，整体来看，LPR政策落地前后，各地银行房贷利率不会发生较大变化。目前，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有明显上行。
在上海生活的人们，对于上海的房地产政策总十分的关心。上海第2套房的契税是多少?想必许多置业者都很重视这个问题，上海第2套房的契税是多少?今日小编就为我们找来一些资料，期望能为您答疑解惑。
上海二套房契税的政策
根据上海房产税征收细则，房产税税款自缴税人获得应税住所产权的次月起核算，按年计征，不够一年的按月核算应纳房产税税额。
根据上海房产税征收细则，房产税税款自缴税人获得应税住所产权的次月起核算，按年计征，不够一年的按月核算应纳房产税税额。而且在处理房地产注册的时分，销售当事人须凭当地税务机关出具的断定成果文书，不能供给的，注册组织不予处理房地产注册。
上海二套房契税的问题解答
征收方针具体为：本市居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第2套及以上的住所(包含新购的二手存量住所和新建产品住所，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住所。
下面几种状况不必缴税：1、但凡2011年1月28日前出售的产品住所，即使是一人具有千万平方米面积，也无需缴税。2、只需是本地人购买首套房，哪怕是几千万的独幢别墅，也是不必缴税的。3、只要一套房的人，不必缴税。4、没房的人，不必缴税。
A类代表实力派，真有钱的人;B能够代表暴发户;C代表温饱型;D明显是无产阶级。这四类人扣除后，那么剩余的就是有些财富，但远不及富豪的、夹在中间的一类人，他们才是最纠结的人，钱究竟放哪里，这是个令人烦恼的问题。
假定一个房子180平，房产证上3个人，A，B，C一般亲戚联系，现在C要再买房，怎样算面积?每个人算60平米?
依照问题中的假定，A,B,C三人的人均住所面积是60平，如果C再买房，就超越人均60平的规范，依照细则上所说的，60平以下免征，人均超越60平方米面积的，对属新购住所超出部分的面积，按本暂行办法规则核算征收房产税。
购房合同网上存案的日期是指哪个?是房子销售后的预注册，仍是交契税办产证的日期?2008年买进的房，一向没办产证，算新房仍是老房?从相关业界人士了解到的状况，2008年买的房不算新购房，购房日期以打印购房合同的期限为准。
上海二套房契税的实施细则
核算税费的公式是不是面积*单价*70%*税率=税额?细则上说，房产税暂按应税住所销售销售价格的70%核算交纳，适用税率暂定为0.6%。应税住所每平方米面积销售销售价格低于本市上年度新建产品住所均匀出售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。也就是说，如果一套应税住所价值100万，那么只依照70万的价格来征收，核算办法为：总价*70%*0.6%;如果刚巧这套住所低于上年度新建产品房均价2倍，那么税率就为总价*70%*0.4%。
为什么会有70%的说法?根据《暂行办法》，房产税暂按应税住所销售销售价格的70%核算交纳。为何要依照销售价的70%核算，而给予30%的“优惠”呢?是否能够这样想象：政府以为上海房价中均匀存在30%的泡沫成分，关于这部分“虚伪”的“泡沫价格”，应该给予免税，以示公平。
征收房产税今后，房租会不会进一步上涨?添加一般租房者的经济压力?
0.6%的税率，然后还要打7折，相当于销售价格的0.42%。这个税率比起以往的房价增长速度是多少?1/50仍是1/100仍是更少?以上海一套300万的两房核算，一年需交纳12600元房产税，如果物业闲置，那么就当是每月多还了1050元借款吧，不算重吧。
上海二套房契税的对楼市影响大吗
如果租借，这样的房子装修后租金大约在5500左右每月，添加1050元相当于20%不到，实践上房产税完全能够经过进步租金消化掉，租金可能会有20%左右的涨幅，一般住所者的经济压力会添加。
有两个值得考虑的主张：1、自己买套房子，不去租房(明显，这个办法关于大多数没有房子的人来说过于困难)。
2、租房的时分问下房东这房子是不是要交房产税，我们的方针是，只租旧的，不租新的。这个方针是不是对没有上海户口的人都算在内的?如果没有上海户口，可是今年你又计划买房了，那你就准备缴税吧，细则将非本市居民家庭在本市新购的住所也归入了征收方针规模。
真实炒房的会在乎那点钱吗?1、关于炒房：新国八条现已清晰了限购，本市户籍及非本市户籍限购一套住所，从这点上来说，现已约束了炒房者的房源和出售途径。
2、关于出台房产税的意图：房产税重不重，是否影响到出资决策成果，要害仍是看房产税率和房价增长率之间的比值联系，关于现在轻松20%，甚至100%的房产增值速度，0.6%(实践是0.42%)的房产税实在是轻到能够无视。如果房价增长率控制在5%以内，那么房产税说不定方可起到调节房产出资的作用。明显，房产税出台的意图肯定不是所谓的调控房价。
看了上海二套房契税的政策是怎样的，大家是否也想在上海拥有自己的一套产业呢?希望大家早日实现梦想吧。
