杭州买房要考虑的方方面面，我们从宏观上来探索一下加速发展的杭州，买房也给我们周边的城镇提供一个很好的发展契机。杭州城市周边城镇包括如闻堰、转塘、闲林这些新市镇也在思考，结合自己的条件发展本区域。
在城市的营运过程当中，区域政府或者区块政府起到类似大导演的作用，开发商则同比于这个区块的演员。一部戏，演好演不好，需要导演有好剧本、布景，也需要演员们的精彩娴熟的表演。休闲房产从“第二住宅”扩展到“第一住宅”
住宅作为奔波的终点，生活的主要居住、休憩场所，理应可以成为人们放松身心的重要平台。所以，对于今天的购房者而言，他们更多的是把目光投向了房产品可以给他们带来什么样的生活感受。而休闲房产正好契合了久居闹市、饱受压力的人们对回归自然的高品质生活的一种渴求，让都市人身在尘世外，心在宁静中。因此，休闲房产的概念的提出自然是顺理成章的。它强调的是怡情，闲适的精神体验，它主张的正是人们所期望的一种生活方式。所以我们可以肯定，休闲房产将拥有越来越好的市场需求基础。
今天的休闲房产概念已经开始从原来的“第二住宅”扩展到“第一住宅”。作为“第二住宅”的休闲房产主要是满足收入颇丰的高收入者周末或节假日休闲的需要，他们相约到郊区的家享受自然，亲近自然，爬爬山，种种菜等，因此，对生活配套设施并不太关注，区域选择的范围可以更大些。
而越来越多的人们开始在购买“第一住宅”时也关注房产品能提供的休闲功能，使身心得到彻底放松的环境、空间布置以及设施安排等，将休闲功能作为选择房产品的重要内容之一。由于这部分消费者可能将休闲房产作为第一住宅，因此，休闲房产的选择有更多的讲究。
休闲房产距离、环境、休闲、建筑，一个都不能少
个人认为：第一，合适的距离，既要逃离大城市的喧哗，又能享受城市的生活，因此与市中心保持合适的距离，有便捷的交通，有一定的生活配套是其必要条件之一，给人一种“离尘不离城”的感觉。闻堰的一个区位优势这时候就显露出来，它位于绕城内，和主城的距离是处于一个比较合适的范围里的，离开主城但又不是太远。
第二，良好的自然环境，有山有水才有好风光，山和水的融合，是静和动的搭配，单调与精彩的结合，像闻堰这样同时拥有山、江、湖资源条件的，又离主城区不远的板块在杭州并不多，自然，政府与开发商有责任善待这块土地，科学规划，精心建设，完全有条件共同打造具有特色的休闲房产品。
第三，休闲项目，从区域大环境来看，政府应该设计规划多项具有特色的休闲项目，比如：休闲购物、小吃一条街，水上运动，果园、茶园供人们参与，鱼场供人们垂钓等，从住宅小区内部，努力做到环境的营造既要源于自然，利用自然,也要高于自然：亭台楼榭，小桥流水，有坡有坎，有动有静，可以参与可以享受，可以在其中满足人的多种本性需求。
第四，好的建筑产品，包括低容积率、高绿地率的建筑布置，景观上能做到家家有景、房房有景，室内空间比较舒适等，使居住在这里的人们产生愉悦的心理感受。最近我带了一批研究生参观了戈雅公寓，值得一看，那里的建筑风格、围合式院落布局、户型设计等给人带来舒适感。我觉得我们在房产品的打造过程中，要围绕人们住在这里，身心能得到一种彻底的放松，能在这里得到一种比较彻底的休息和调整。
总的来看，凭借优美的居住环境，悠闲的生活方式，优异的住宅功能基础上整合出来的休闲房产，会将成为未来房产发展的一种趋势，而且将会以前瞻性的高昂姿态跨步前行，闻堰应该充分发挥区位优势、景观优势、价格优势，政府与开发商共同努力，开辟休闲房产新天地。
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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戈雅公寓，一个位于杭州钱塘江南岸、规划建筑面积达40万方的“西班牙大花园”，规划有低层西班牙洋房、江景高层公寓、地中海坡地别墅排屋三大类产品。
首期低层西班牙水景洋房2006年3月上市以来，创新的西班牙风格建筑、纯粹的西班牙景观，以及所传递的休闲、浪漫、阳光及时尚的生活方式，为杭州市民及房产业界瞩目。
并且在短短的两年内，被全国各地20多个楼盘复制、模仿。
景观:贯穿社区东西的街景景观系统则更多是富有参与性的社交场所，街心林荫带，两侧的休闲木平台、遮阳伞，木制的或陶制的花池衬托着一种优雅的繁华，这一区域的景观是社区活动的中心。
园林景观:贯穿社区东西的街景景观系统则更多是富有参与性的社交场所，街心林荫带，两侧的休闲木平台、遮阳伞，木制的或陶制的花池衬托着一种优雅的繁华，这一区域的景观是社区活动的中心。
基本信息
小区地址：东临万达路,西南沿钱塘江
物业类型：公寓开发商：广东通和置业投资有限公司物业费：多层1.1高层1.7元/平方米/月物业公司：广州中奥物业管理有限公司总户数：2600户停车位：地下1200个绿化率：35%容积率：1.59总建筑面积：402000平方米房价走势
通和戈雅公寓10月均价10563元/平米，比9月下跌0.80%闻堰板块10月均价9053元/平米，比9月上涨6.36%周边配套
学校黄山幼儿园、郁金香幼儿园；交通黄山新小区(k222;k222;k322;k322;k706;k706)、潭头(k222;k222;k322;k322;k706;k706)；购物好又多超市NO.02190、湘湖购物中心；闻堰镇黄山社区卫生站；银行萧山农村合作银行龙山分理处、萧山农村合作银行龙山分理处；娱乐活动内部配套:游泳池会所网球场停车场咖啡厅洗衣店室游泳池会所网球场篮球场健身房停车场室阅览室餐厅羽毛球场美容美发洗衣店咖啡厅儿童游乐场高尔夫练习场；
