上海住宅赠与流程
赠予:顾名思义，通常情况下，就是把你名下的房子，无偿赠送给你直系亲属，腾出你的一个房票，然后你可以继续贷款买房;
比方说你可以把上海名下的房子赠送给你外地户口的爸妈。不管你爸妈有几套套房，不管户口是哪里，不管有没有社保税单，通通不管。只要是你的爸妈，只要你有出生证独生子女证派出所证明户口本等任意能证明父子母子关系即可。
数个一二线城市关闭了赠予破限购的通道，要求被赠予人也要有购房资格。因为本身就是个政策的漏洞。
但是，上海目前还是没有要求。但是，这个通道可能即将要关闭了。比如:北京之前的拍卖房也开始要求有购房资格了，而上海的拍卖房和赠予仍然不用购房资格。
所以今天我再次提醒下，如果你的房子几乎没有贷款了，可以考虑把房子赠予给你的爸妈，腾出自己的房票。因为你还年轻，你可以贷款，而你爸妈是不能贷款几年了。并且还有多人的爸妈并不是上海户口，没有购房资格。机会稍纵即逝，房票十分宝贵。
最关心的几个问题如下
1产证上只有我一个人名字，送给丈母娘可以吗?
可以:小夫妻没有离婚的话，不管产证上有几个人名字，都可以赠予给对方的父母。
2有贷款的房子能赠予吗?
不可以。必须是清房，即房子没有任何贷款，没有任何抵押。但是对于老破小或者买入很早的房子几乎就只是几十万贷款的问题，还清少量贷款即可，就滕了一张房票，房票宝贵。
3赠予后的房产证时间是新的，会不会影响满五唯一的年限判定?
不影响，时间可追溯。譬如，小王的房子原来房产证日期是2012年5月1日，小王2017年5月将房子赠予给他老爹，虽然新房产证登记日期显示为2017年5月1日。但是将来卖这套房子的时候，仍以2012年5月1日为基准计算税费。
4赠予后的房子再卖出，怎么样可以免除20%个人所得税吗?
首先，你想想你是不是有能力赠予超过2套的上海房子给你爸妈和丈人丈母娘，如果没有这个能力，就不用考虑个人所得税。
只要你爹妈名下只有你赠送给他们的唯一赚上海住宅，那么满五年后卖出就没有20%的个人所得税。
那么你可以送一套给你爸妈，再送一套给你老婆的爸妈，这样绝对没有个人所得税。
有人又说，我爸妈名下本来就有几套上海的住宅怎么办?例如小王的爹老王名下有AB两套房子，小王又把自己的房子C赠送给他，如果老王把C卖掉，则会产生20%个人所得税。
破题:先卖A和B两套房子，最后卖赠予所得的C房，即可免去20%个人所得税。另外，京沪深房产原则上不断买进，不要卖出，完全不用考虑这个个税。
5最最重要的问题来了，非常BUG的存在
我把房子送给我爸妈，我爸妈外地户口，也没有居住证，是不是要交房产税?我爸妈上海户口，名下已经有几套房子了，再送给他们就超面积了，要不要交房产税?
答案是:一毛钱不用交。赠予所得的房产一毛钱房产税都不用，这是无偿得来的。即使新的政策的出台，一般也不回追溯过往。
最关键的，是腾出你的房票。有条件的，请把你的老破小送给爸妈，送给丈母娘，去贷款买更好的房子吧。
知道拍卖房和赠予政策，不限购不需要购房资格的核心目的是什么吗?
每个城市都要富人啊!能全款的富人欢迎您!欢迎来上海定居!给土豪大爷们开绿灯，你们爸妈也可以来买房子，你们无限购房创造消费，创造优质gdp，就是这么残酷。
但是呢，这种漏洞也是很不稳定的因素，为了房地产市场的健康长远发展，随时关并且也关了很多城市了。不要低估调控.
赠与费用如何计算
受赠人不需要查限购
朋友找到Ann， 准备赠与给自己的亲属一套房产， 准备购买一套自己的新房， Ann刚好帮助协助办理了全部过程。拿出来分享给需要的朋友 。
二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:
赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)赠与过户免征营业税， 但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税)
契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%)
其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)二手房(住宅)赠与过户所需材料有:
1.赠与方权利人(原产证权利人)身份证复印件一套、2.受赠方权利人(现在产证权利人)身份证复印件一份，3.产权证复印件一套4.户口本(若是直系亲属， 能证明直系亲属证明或直系亲属公证书)5.经公证的赠与书和受赠书(此表格交易中心窗口有文本， 只需窗口直接填写， 交易中心会自行公证，无需自己办理。)二手房(住宅)赠与注意点__:
1.交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格， 此价格一旦受理， 不可变更， 现场打好税单，需要当天缴纳契税。2. 赠与的房子不需要查询限购，当天即可办理完毕全部流程;3. 税费当天需要缴纳， 请带好银行卡(有些卡会限额， 请自己开通大额刷卡， 交易中心不接受现金交税 ， 小额费用可现金支付)4.产证会当天直接被交易中心直接收掉， 如有需要使用， 请提前复印备用。
算一算你家装修要花多少钱
房屋的过户转让形式不少，主要分为买卖过户、赠予过户、继承过户等，其中赠予过户是属于无偿行为，可以将房子无偿赠送给他人，对象可以是直系亲属，也可以是非亲属关系人士，在上海全域限购政策下对于这种过户行为，很多人都表示有一些疑问的，那么上海房子赠予有限制吗？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、上海房子赠予有限制吗
目前上海房子赠予并没有限制，不受限购政策影响，也就是没有套数限制，除此之外，继承类房产也不会受到名下房产套数的限制，只有通过购买所得的房子才会有套数限制，个人名下，或者家庭名下登记的房产达到限制后都是不能再继续购房了。
二、上海房产限购政策是怎样执行的
1、单身购房人士
对于想要在上海当地购房的单身人士来说，户籍是很关键是，若不是上海本地人，或者没有落户在上海的话，是无法在当地购房的，当然作为沪籍人士也会受到限购政策影响，个人仅有一个购房套数，若你名下已经登记了房产就无法继续买房了，除非改房产是在2011年1月30日前与父母共有的住房，而且房产套数不能超过2套，才能再买一套房子。
2、已婚购房人士
作为非沪籍购房家庭，在上海购房的话不仅会受到户籍政策影响，还会需要符合相关购房条件，除了名下没有登记房产外，在上海当地必须连续缴纳至少5年的社保才有购房资格，而且仅能购买一套住房，沪籍购房家庭的住房数量有相应购买限制。
编辑小结：以上就是关于上海房子赠予有限制吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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