企业房产税避税可以推迟确认收入，可以减小本期应纳增值税额，推迟纳税期间。相关说明如下：
1、企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。
3、房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
4、按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
如何规避租赁房产税
房产税的征收是人们不太熟悉的话题，特别是对于一些买首套房的人来说，面对税种都很陌生，特别是需要缴纳多少，根据什么样的方法进行缴纳，这个税种是如何征收的？这些问题都是一概不知，如果我们想要更清楚明了自己交了什么税，我们一定要及时的了解清楚，那么小编就来告诉你个人房产税如何征收？怎样正确避归房产税？
个人房产税如何征收
1、个人房产税征收对象个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
2、个人房产税征收范围城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
3、个人房产税计算.从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）年税率1.2％。从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
4、个人房产税征收税率；按房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收个人房产税。
怎样正确避归房产税
1、正确避归房产税之先购房再结婚
要根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》（以下简称暂行办法），房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量房和新建商品住房）以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。
因此，若尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，则双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。
2、正确避归房产税之人均住房面积控制在60平方米
我们根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。房产律师提醒，该合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积与之前购买的住房面积的总和。同时，该家庭中若有成年子女共同居住的，且该子女无住房的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。
那此外，子女已成年的家庭欲再行买房的，最好在其子女购买独立使用的房屋之前进行买房，如此可拥有更大住房面积而避免缴纳多余的房产税。
我们大家都知道，在国内，有房产就要依法缴纳房产税费。且按照房产的用途，其缴纳的税额也有所差异。对出租使用的企业或者个体，其房产税的征收税率高达12%。那么如何合法地规避这些租赁房产税费呢?为此，我整理出以下的关于合法规避租赁税费的内容，望能有所帮助:
一、房产税的简单介绍
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。二、如何规避租赁房产税
合法规避税费的方法有两种，一种地优化税务筹划;一种是资产租赁。 (一)优化税务筹划，以租赁库房为例。 要降低税负，必须完成房屋租赁与库房仓储的转换。这里要明确租赁与仓储的含义。 而所谓房屋租赁，是指租赁双方在约定的时间内，出租方将房屋的使用权让度给承租方，并收取租金的一种契约形式;仓储是指在约定的时间内，库房所有人用仓库代客贮存、保管货物，并收取仓储费的一种契约形式。 由此，不同的经营行为适用不同的税收政策法规，这就为税收筹划提供了可能。 依据《营业税暂行条例》第二条规定:租赁业、仓储业均应缴纳营业税，适用税率相同，均为5%;《房产税暂行条例》及有关政策法规规定:租赁业与仓储业的计税方法不同。具体如下: 1)房产自用的，其房产税依照房产余值1.2%计算缴纳，即:应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%(注:房产原值的扣除比例各省、市、自治区可能略有不同); 2)房产用于租赁的，其房产税依照租金收入的12%计算缴纳，即:应纳税额=租金收入金额×12%。 (二)资产租赁 租赁是指出租人以收取租金为条件，在契约或合同规定的期限内，将资产租借给承租人使用的一种经济行为。从承租人来说，租赁可以避免企业购买机器设备的负担和免遭设备陈旧过时的风险，由于租金从税前利润中扣减，可冲减利润而达到避税。
