1、一般来说，一套房子的土地使用权是70年，所以计算方法是从我们取得该处土地使用权的时间算起。2、如果你属于房改的产权土地，那么它的使用年限是建立在你置换这块土地的时候，房子参加房改，你是第一个缴纳土地出让金的。3、如果你的房产属于经济适用房，其使用年限只有50年。至于什么时候开始算，是从房地产公司买地的时候开始算，购房合同也会写的很清楚。这里以土地使用年限为例，从1997年到2067年，加起来是70年。2006年买的房子，土地使用权就有61年。如果你想让你的产权永久化，你要记得在2067年的这个时候交土地出让金，这样你才能继续在中国生活。4、目前商品房的土地所有权很少能达到70年，但其产权大多在30-60年左右。因为使用寿命的起始时间也是国家卖的时候算的，开发周期加到今天。短一点的话1-2年，到你手里也不会到70年。而且有些开发商如果囤积一段时间或者多次转手，使用寿命会更短。
房屋的所有权期限是永久的，也就是只要购买了住房，并且办理了房屋所有产权证，对于房屋的使用权和所有权没有期限的限制，但土地的使用权根据土地的性质不同以及建筑用类型不同，一般为70年50年或者是40年。通过合法的方式拥有了房屋所有产权之后，需要办理房屋所有产权证，有了产权证之后才能够行使占有使用收益处分的权利。
40年产权和70年产权的区别：
1、70年产权的土地主要是用于民用住宅的建设，而40年产权的用地主要是用于商业或者是娱乐型建筑。
2、二者之间的房屋价格也是不同的，因为70年产权的房子拿地成本比较高，所以价格上也会比较高，40年产权的房子，因为时间比较短，所以拿地成本相对来说也会低一些。
3、70年产权的房子是能够落户的，但大多数40年产权的房子不能够落户。
吉屋房产百科，更多买房必须知识
