自从我国北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州、广州等20个城市楼房限购的新政落地后，在国庆十一期间的大新闻除高速的拥堵盛况和景点拥挤的人潮外，更加“吸睛”的是各地接踵而至的楼市限购政策。国庆黄金周过后，“多地限购”政策话题的热议度依旧不减，楼房价格的涨幅和楼房成交量情况都人们关注的焦点，而与“限购令”有关的新闻自然而然地占据着各大媒体房产频道的头版头条！
作为被“限购令”束缚的广州黄金周期间的楼市状况如何呢？尽管10月4日晚广州发文强调限购，坚持原本限购限贷政策，公积金贷款首套首付比例提升至3成，但是从广州近5年来全市成交情况的对比分析广州楼市还是比较乐观的。
广州房价的理性调整让不少刚需族倍感欣慰，其实有一个更加可喜可贺的消息可能被部分刚需族忽略了：新出台的广州限购政策中，增城没有纳入限购范围。增城不限购！增城不限购增城不限购！重要的事情说三遍！
近年来，广州增城区都是刚需和改善型自住买家的首选，2014年更是成为了全市的总成交第一，因此被誉为“购房天堂”。由于增城位于广州市区中心约一个多小时车程的较偏的地区，所以增城区的交通一直为人所诟病，同时教育发展和商业发展也是人们担忧的两大问题。如今这一些一直砸困扰着大家的问题已经在一一解决了，不信？你看：
一、交通方面
未来10-15年增城交通规划图曝光:4条地铁线+3条铁路+10条有轨电车
从交通规划图中可看到：
1广州新东站将在增城建成
2.四条地铁（）13号、21号、16号、6号线）接通增城区与其他各区
3.穗莞深城际轨道更是将广州增城与深圳和东莞相连接。
4.10条新型有轨电车线路，让交通更加便捷
5.三条国家铁路分别为：广深铁路、广汕铁路、广州东北货运专用线。
当增城交通便捷可“飞”起的那刻，房价也必定水涨船高。刚需族们该出手时要出手！
在未来的10-15年增城在交通方面的日渐完善让刚需族们没有什么后顾之忧，而在教育方面增城也是牟足了劲去发展。
二、教育方面
近期广东省教育厅公布了新一批广东省社区教育实验区名单，其中增城就在名单内。
据增城教育局介绍，增城整体教育质量已经达到广州市平均水平以上。同时增城区政府结束公示的《区教育事业发展“十三五”规划公开向社会征求意见》中，信心十足地提出了“五年后，增城教育综合实力要达全市上游水平”。2018年增城区的新改扩建的中小学校将有15所，增城区也将划分了17个学区，区属中小学特色学校有28所，在该区的中小学特色资源分布图中，列出了义务教育阶段特色学校、普通高中特色课程立项学校、全国科技体育传统学校、广东省体育特色学校等特色项目。由此可以看出增城通过前期的大量投入和探索，已基本构建了一个完善的居民终身教育体系。
交通问题解决了，孩子的上学问题也得到解决了，而有意向在增城的发展的刚需族也特别在意增城区商业圈的发展。
三、商圈方面
由于广州地铁21号线预计2017年开通，目前增城广场周边已汇聚东汇城，万达广场，以及还有正在建筑的合汇城大型商场，在地铁开通之后，势必吸引大量人流涌入，增城广场一带在未来三至五年极有可能迅速发展成增城的商业贸易圈，在预测增城商业贸易圈发展的问题不少网友们预测增城广场一带将成为下一处繁华的“体育西”。
“不限购”的增城绝对是不容错过的潜力股，刚需族们还不赶紧走起。网络数据显示，截至10月7日，增城以全市倒数第二的网签均价10510元/㎡，网签22995套稳坐广州楼市“一哥”位置。面对性价比如此高的楼市，刚需族们可以放心在增城区购房了。
面对增城那么多吸引人的楼盘，刚需族又该如何选择呢？
一、下定金前 多砍价
增城区不限购对于购房者来说，是难得的购房良机。尽管目前增城区房价相对于广州市区便宜，但是刚需族们也要学会砍价哦！现在各大楼盘的优惠力度在加大，推出了不少实质性的让利活动。刚需族们在下定金前，记得多砍价，一套房说不定能便宜两三万元呢！如果碰到合适的房子、合适的价格就赶快出手，就算没有砍价成功，但是因为作为自住房，那就见好就买吧！以后的主要价值是是否适合居住，而不是以后房价涨跌多少。
二、就近公司 就近学校
“刚需族”在选择房子片区的时候，注意两大购房原则：原则一，尽量离工作近的地方买房，这样一来可以适当的减少了交通费，也可以节省了交通时间，是自己有更加多的空闲时间；原则二，买靠近学校的房，“刚需族”多为年轻购房者，买房时常常忽视以后孩子上学问题，这就造成以后要换房，而换房门槛很高，成为家庭一大负担。
三、小户型的“三房”
都想花最少的钱买最大的户型是每个购房者的美好“幻想”但是这是不可能的事，那么对于广大的刚需族们来说购买怎么样的户型才是最适合的呢？从长远来看，刚需族如果能负担得起，还是尽量要“一步到位”买三房，（“三房”，就是指面积在八九十平方米的房子，开发商通过户型优化，做成了三房的格局。）特别是有生“二胎”计划的“刚需族”，尽量买三房，避免二次换房！
（以上回答发布于2016-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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5月23日，广州市住建委官网发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》(以下简称《管理办法》)，并规定从23日起实施，有效期为五年。
根据《管理办法》，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。
其中，第四条明确规定，房地产开发项目建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须经初始登记确认权属。住宅建筑区划内，规划用于机动车停放的车位、车库尚未出售的，建设单位应当予以出租。建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须依法完成规划验收，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。
《管理办法》还指出，销售商品方式，应当将在销售方案中明确车位、车库规划配建数量、位置、租售方式、机动车停放服务收费标准和售价，并在销售现场予以公示。
根据《管理办法》，业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库，在保证业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，才能将剩余车位、车库出售给需要购买两个或两个以上车位或车库的业主。
另外，如果建设单位不按照该《管理办法》的规定租售车位、车库，将由房地产行政主管部门按照《广州市停车场条例》、《广州市房屋交易监督管理办法》相关规定依法处理。
查询相关资料《每日经济新闻》记者了解到，去年，广州出台了《广州市停车场条例》，其中明确规定住宅建筑区划内，规划用于机动车停放的车位、车库尚未出售的，建设单位应当予以出租；车位、车库出售或者出租的，应当首先满足业主的需要。未按照规定将尚未出售的车位、车库出租，或者车位、车库出售、出租未首先满足业主需要的，由房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处以十万元以上五十万元以下罚款，并纳入本市公共信用信息管理系统。
《每日经济新闻》记者注意到，据广东电视台房产频道2018年报道，位于广州海珠区的某楼盘贴出的地下车位销售方案显示，项目拟出售的146个车位，面积在8-13平方米不等，售价为100-120万/个。在这当中有一个面积仅有8.91平方米的车位，公示价却高达120万元。折合单价约13.5万/平方米。
此次广州市住建委官网发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》，打击天价车位的意味明显。
