房屋的 继承 是指被 继承人 死亡后，其房产归其 遗嘱继承 人或 法定继承人 所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按 遗嘱 及有关法律规定进行析产。 一、 房产继承 手续 房产继承应先到被继承房产公证处办理 房产继承公证 ，再到房产交易中心办理房产继承手续。 1、要到派出所开死者的 死亡证明 。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的 身份证 件. 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 (一)房产继承需提交的资料 1、 房屋所有权 证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注： A、若房改房、 经济适用房 继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交 法院判决书 和协助执行通知书; D、若继承人未成年，需提交 监护人 身份证原件及复印件。 (二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。 (三)收费标准 1、交易手续费：1元/平方米。 2、登记费：住宅 80元/套; 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、 印花税 ：5元/本。 (四)领取 房产证 需携带证件 1、已交费的发票; 2、继承人身份证; 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
1、被继承人的死亡证明原件，包括注销的户口、医院的死亡证明书或火化证明。
2、被继承人的房产证原件。
3、被继承人单位开的履历表能够证明与继承人的关系。
4、继承人的身份证。
5、当继承人有多人，而房屋只过户给其中一个人的情况下，是需要其他继承人的书面同意，表明放弃了对房屋的继承。
房产继承过户流程是怎样的
1、房产继承人需要到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、然后到公证处办理房产继承权公证;
3、当事人携带身份证、户口本和房屋产权继承公证到房屋登记管理部门申请过户登记;
4、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核。
房产继承需要缴纳哪些税费?
1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。
3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
4、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%。
房产继承需要注意什么
1、所有法定继承人应亲自到公证处办理，并提交身份证、户口簿原件;
2、放弃继承的，继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件;
3、被继承人户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件;
4、遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件;
5、继承按遗产总额2%收费;
6、亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安机关出具，或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件)。
