昆明呈贡最好的学区房是市政府小区A区白龙潭小区。这个小区生活方便，有医院，而且学区房都是公立知名学校，投资升值潜力高。
此外，中通世纪峯荟花园和中交·锦澜府也是不错的选择，它们都划片就读云大附中（呈贡校区），该学校的教学质量不错。
总的来说，在考虑学校的时候，小学重要，对口的中学也比较重要。如果想要避免麻烦，可以直接选择那些9年或者12年一贯制的学校。
昆明恒大城房价便宜的原因有以下几点：
1. 昆明恒大城的部分房子户型不佳，如客厅采光面较多，但卧室采光面较小，动静分区差，导致价格相对较低。
2. 昆明恒大城的房子楼间距小，采光效果不佳，导致价格降低。
3. 精装房质量存在问题，如过质保期后出现漏水、脱皮等问题，导致价格下降。
4. 物业领导能力有限，无法有效解决业主问题，例如停水停电等，使得房价相对较低。
总的来说，昆明恒大城房价便宜主要是由于房屋本身的设计和物业问题。然而，购买房产时，除了价格因素外，还需要考虑房子的质量、配套设施、地段以及未来发展前景等因素，做出符合自己需求的决策。
