一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
楼盘名称：张家口宣化碧桂园首府
城市：张家口
楼盘位置：张家口市宣化区光华街与长平南路交汇处碧桂园首府销售中心
开发商：张家口博杨钢城房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,
其他交通方式：位于宣化开发区城市主干道宣府大街南侧500米，距离 宣化区政府直线距离800米，宣化区境内有110、112、207三条国道，宣大、京 藏、张石、张承、京新五条高速，京包、大秦、宣庞及京张城际 、蓝张、张唐六条铁路，距张家口机场仅20公里，已形成集公 路、铁路、航空于一体的现代立体综合交通体系。京张城际铁路通车后，京宣两地车程将大大缩短。
规划信息：其占地面积为36753.33平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：新起点国际幼稚园；智慧星艺术幼儿园
中小学：东升路小学(第二)；工业街小学(第一)；宣化四中(东校区) (第一)
综合商场：光大新天地购物中心
医院：宣化区人民医院
银行/ATM：张家口农商银行（东城支行）；张家口银行
邮局/快递：顺丰速运；小兵驿站；圆通快递
其他：京张高铁
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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