很多的时候，一些人都在还没有下来房产证的时候，要突然出现加名字的情况。这样的情况下，也就是在只有购房合同的时候要更名字。对于这样的更名也是有可能实现的，但是这也需要区分购房合同处于什么样的状态下。那么，购房合同可以更名吗？已备案的购房合同如何更名？
购房合同可以更名吗？
1、按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证书之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
2、此外，房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。
已备案的购房合同如何更名？
1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。
2、购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；
3、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。
4、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖作废及更名修改专用章。通过以上四步，手续就办好了。
商品房合同更名如何办理？
购房合同可以更名吗？
可以更名。被告方协商一致，能够变更合同的内容。这儿的变更具体内容，就涵盖了，对合同当事人的变更。可是，因为购房合同涉及到的担保物价钱比较大，依据有关法律法规，只会在没完成网签备案和备案以前，买房者才能够与开发商变更购房合同的当事人名字。也就是说，在预售登记以前的时期，买房者能够与开发商商议变更买受人的名字。或是彼此能够商议，提升买受人。
这些都是法律法规许可的状况。可是应注意的是，针对彼此已完成网签备案，并已备案备案的，此刻一般情况下都很难立即变更买受人的名字。也就是说，购房合同更名分两种状况，以是不是已经网签备案和备案备案区划规范。
合同更名具体怎么办？会不会有买房风险？一、什么叫购房合同更名？
购房合同更名就是指买受人期待变更购房合同买受人，从而达到过户的目地。变更购房合同买受人一般分为三种：提升、降低然后直接更换。
二、购房合同更名的主要原因
购房合同更名一般是由于以下这些要求：
1、购房者贷款额不够，提升买受人以补充贷款额；过后再除掉其中一个买受人；
2、购房者由于自己的缘故，需在房地产转至别人，立即变更购房者；
3、出自于一同还贷一同有着产权的目地，在做完购房合同后，需提升买受人。
三、购房合同能更名吗？
购房合同更名的一个过程相对性繁杂。这里要友情提醒的是，如果你的购房合同早已备案，则不能通过更名的方式去达到上述三种要求。
国家法律规定：严禁商住楼预订人把要选购的未完工的预售商品房再次出让。尚未取得房屋产权证前主管机构不可为其办理出让等手续；房屋产权申请者与备案备案的预售合同所载明的预订人不一致的，也不能申请办理房屋权属登记。
四、购房合同更名流程
1、没完成网签备案和备案的
这时候如果要进行购房合同更名较为简单，由于不属于房管部门，仅等同于换一个人和房地产商签订合同罢了。房地产商一般都会允许。
2、已完成网签备案并进行备案
这样的事情一般已完成贷款手续，如果一定要申请办理更名，就需要买房者和房地产商商议，征求房地产商允许（留意！这一十分重要！）撤消目前购房合同，并和新买房者签订再次备案。这儿应注意的是，再次备案能否成功就是重要，是否成功必须在于各种因素，例如一个新的买受人是不是获得购房等。
五、购房合同更名风险
购房合同更名有些时候被当成一种躲避交易税费的房产交易方法。因为立即变更购房合同在办理证件时标注的一般是一手房买卖，不被征收20%的个人所得税。但这种方法存有下边几类风险性：
1、购房合同更名需要重新备案，能被再次审批，如被主管机构发觉真的是目的是达成交易，往往会遭拒；
2、假如进行更名和备案，在领取房屋产权证明阶段也可能面临缴税的可能性，这时风险性主要是在卖家；
3、假如任何一方悔约，合同书就很有可能被认定是躲避税金而失效。
除此之外，绝大多数大城市都容许直系血亲中间的提高或减少购房合同名字，但一般只有一次机会。
购买商品房时会签定商品房买卖合同，因为各种因素，买房人在签定合同以后想要改变姓名。商品房合同更名有啥好办法呢?接下来，小编为您回答!
1、商品房合同能够更名吗?
在中国法令中，对更名的程序有着明确规则，下面我将为您详细介绍：首要，根据国家七部委公布的《关于做好稳定住房价格作业的意见》中明断定：“制止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交给、预购人获得房子一切权证之前，房地产主管部分不得为其处理转让等手续;
房子一切权申请人与挂号存案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。”因此，合同存案后不能通过更名来进行买卖。其次，假如开发商赞同的话，先要吊销合同，并且原合同吊销以后，您要再次签定合同从头存案，这么是能够的。
这里边最关键的是要获得开发商的赞同，并且您需求断定，是不是原合同真实吊销，而您的合同能够成功存案。联系上文，一般状况下购房合同是能够更名的，但其更名是存在危险的。
2、怎样进行商品房合同更名?
商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会发生一些费用。商品房合同更名的好办法主要有有以下两种：
(1)找开发商改。先去吊销网签，然后再从头做网签。这个方式关于开发商对比费事，所以没有特殊状况一般开发商都不愿意做。首要要撤网签，然后去房管局要重新签的资料，然后才干重新存案签新的合同。因为国务院规则制止期房转让，关于开发商还有一个撤网签率的疑问，所以一般状况下开发商不愿意做。详细要看你怎么去沟通了。
(2)等房产证下来以后再把房本改变成一个人。假如如今有啥疑问，就只能是先以协议方式断定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要依照过户计算相应税费了，相当于购买了有些房子，走的是二手房的程序。
3、购房合同更名费用是多少?
目前到房管部分吊销合同不收取费用，但在详细处理过程中存在费用改变状况以房管局解说为准。别的，开发商也许会在实际操作过程中再收取有关的代理费用等，假如购房者认为有不合理之处，能够详细咨询开发商并就此洽谈。
如今房地产市场上开发商一般的做法是：购房者需求进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有方针根据，但基本上一切楼盘都是这么做的，能够说是不成文的行规。
关于以下三种状况进行合同更名开发商普遍都将收取相同的费用：
一是只交了定金;
二是签了正式合同并付了首付款的;
三是签了合同并已办完按揭手续。
