在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时先提交购房意向书。||在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、公证书（包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息的公证）、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。||在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）。
需要递交购房申请，签订买卖合同，进行结算和移交过户。在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简单的书面材料，例如购房申请书、身份证明等。下面进行详细解说。
一、在日本买房的交易签约流程
了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。
找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。
递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。
接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，一般可以顺利申请到贷款。
签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。
选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。
进行结算和移交。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成
二、在日本买房所需材料
在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。
在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、公证书（包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息的公证）、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。
在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证书，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。
三、在日本买房如何付款
需以日元形式付款，所有款项需要直接汇入不动产公司银行账户。签约时，需要先支付10%的定金。其余款项及杂费须于交收房产时付清。
日本买房流程
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日本旅游签证个人办理，只需要携带相应的个人材料就可以办理，人员分为：在职个人、学生、退休个人等。
一、在职人员
1、护照原件（如有旧护照，请一并提供）。
2、白底2寸彩照2张（近期3个月内的照片）。
3、身份证，户口本全家复印件。
4、在职证明原件。
5、单位营业执照副本的复印件加盖鲜章。
6、个人赴日申请表一份（由我社提供）。
7、银行存款证明书（如果有房产和车产，可以不提供存款证明，含配偶）。
8、房产证、行驶证的复印件。
二、学生
1、护照原件（如有旧护照，请一并提供）。
2、白底2寸彩照2张（近期3个月内的照片）。
3、身份证，户口本复印件。
4、学生复印件（毕业请提供毕业证复印件）。
5、提供父母其中一方的在职证明及所在单位营业执照副本的复印件加盖公章。
6、个人赴日申请表一份（由我社提供）。
7、银行存款证明书（自己名下或者父母名下均可）。如果父母有房有车不要存款证明，出资证明。
8、房产证、行驶证的复印件（自己名下或者父母名下均可）。
三、退休人员
1、护照原件（如有旧护照，请一并提供）。
2、白底2寸彩照2张（近期3个月内的照片）。
3、身份证，户口本复印件。
4、退休证复印件。
5、个人赴日申请表一份（由我社提供）。
6、银行存款证明书（如果有房产和车产，可以不提供存款证明，含配偶）。
7、房产证、行驶证的复印件。
日本旅游签证个人办理注意事项
1、必须留意在留期间
办理一次申请可获得的在留期间，“留学”资格为2年或1年，“就学”资格为1年或6个月。因此，在在留期间到期后仍希望继续逗留时，必须办理在留期间的延长或在留资格的变更手续。
2、在办理申请之前先向咨询机构咨询
若没有因病等不得已的理由却出席率不好的话，将被视为不专心学习，致使在留期间的延长和在留资格的变更遭到拒签。即使有理由，但若没有证明的材料也有可能被拒签。而且一旦被拒签，则很难挽回。
3、应尽早办理申请手续
如果因没有办理在留期间的延长或在留资格的变更手续而导致过期的话，即使自己不是有意的，也将被视为“非法逗留者”。在留期间的延长可以在到期的2个月前开始申请，所以应尽早办理申请手续。
