房屋贷款年限的规定具体如下：
1、使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；
2、购买私产住房的，最长不得超过20年；
3、购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年；
4、住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
公积金贷款流程具体如下：
1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料；
2、受托银行进行受理、审核；
3、中心进行审批；
4、担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》；
5、借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同；
6、借款人办理委托公证手续；
7、中心核准发放；
8、受托银行发放贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十四条
新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
房地产五限是什么
税费怎么算?首付算几成?
八块钱网以某一城市为例,整理了目前最新的购房政策,包含限购限贷、房贷公积金、首付、税费等等,还有一些大家最为关心的问题解答。
一、限购政策
1、本城市户籍
在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售新房,但二手房不限购。
2、非本城市户籍
在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售(包括新房、二手房)。即非莞籍,新房及二手房,合计限购2套。
3、补充
符合国家生育政策生育二孩或三孩,则可新增购买一套商品住宅。离婚后只看个人名下房产套数,不追溯离婚前家庭房产套数。
二、限售政策
限售政策:限售年限有了新变化。
1、2017年4月11日之前完成网签的,无限售年限要求。
2、2017年4月11日之后完成网签的,需取得不动产权证满2年后方可交易转让。
3、通过积分排序摇号销售的新建商品房,在取得不动产权证满3年后方可交易转让。
三、限贷政策
1、首付款比例和贷款利率
首付款比例和贷款利率的放松主要是在非限购区。
在非限购区,本城市无房、无贷款记录,最低首付比例为2成;拥有1套住房或有购房贷款记录的,最低首付比例为3成。
另外,非限购区还放开了第3套及以上的贷款限制。对拥有2套及以上且房贷记录已结清的,又申请贷款买房的家庭,由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率。
2、公积金贷款利率
就拿东莞来说,自2022年10月1日起,
东莞市灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度,并与单位在岗职工享受住房公积金同等权益。在校生、个体工商户及其雇员均可享受制度福利。
3、商业贷款利率
央行一降再降,LPR已达历史最低,即1年期贷款利率为年期以上就拿东莞来说,目前最新的房贷利率,5年期以上首套均在二套在放款时间也十分快,正常情况下1个月内就能发放。
四、税费政策
以东莞为例,制作了二手房交易契税表,可供大家参考。
由于近几年房价处于只涨不跌的状态，而能买得起房的人也越来越少，所以我国推出了房地产五限政策来缓解这种现象。那么，房地产五限是什么呢?限制房产原因是什么呢?下面就让小编带您一起来了解了解吧。
房地产五限是什么
房地产五限指的是限购、限贷、限售、限价以及限商，这是我国目前最严格的房产限制政策，其目的是为了让房子回归到“住”的属性上，对房地市场的流动性采取封仓的措施。对购房者实行限制购买的资格与数量，并且在银行贷款的金额与资格上也制定了一些的限制要求，从而促使房地产行业能良性健康的发展。
限制房产原因是什么
1、限制一词并不是形容某种概念的唯一，对于不同地区的房地产信息所使用的文字含义也有一定的区别，例如在售房网上，限制一次所指的就是因某些原因而不能出售的商品住房。
2、房屋出现被限制状态，可能是因为房屋已做抵押或是其他某种原因不能进行买卖交易，也有可能是因为此房屋是属于特殊的房屋，例如经济适用房、半产权房等等，这些都是我国限制流通的房屋。
3、房子只要是出于被限制销售的范围，那么就不能进行房屋买卖交易，例如在建工程抵押查封就是法律法规所限制的房屋。
4、房屋如果是被申请了物权异议登记或是抵押预告登记等，那么此房屋就已经被设置成了抵押状态，也可能被作为查封保全的房屋。
5、房屋所在区域若是被划入拆迁的范围中，那么它的产权是属于被冻结状态，所以此时房屋时被限制出售的。
文章总结：以上就是关于房地产五限是什么以及限制房产原因是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
