问题一：无偿赠与房屋需要交税吗？ 国家税务总局日前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面加强税收征管。 国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。 国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
问题二：直系亲属之间房屋产权赠送需要交税吗？什么税 直系亲属之间房屋产权赠送不需要交税、但需要办理公证缴纳公证费和手续费！
问题三：房产赠与要交房产税吗？ 直系亲属间无偿赠与房产，免除20%个人所得税，5.5%营业税！需要交纳评估费（千分之六）。契税（90平米1%），印花税（万分之五），工本手续费等费用！由于儿子是无偿得到的赠与，你如果以后想出售这个房子，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税！建议还是以买卖的方式过户给儿子！
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
问题四：将房屋赠与子女是否要缴税？ 编辑同志： 我老伴于3年前因病去世，今年初我认识了一位比我小10岁的丧偶女性，我们双方都有结为夫妻的愿望。儿子知道这事后，坚决反对。反对的主要原因是担心我死后，他的后妈对我现有的一套房屋也有继承份额。 为了消除儿子的顾虑，我准备于再婚前将现有的房屋过户给儿子。请问，父母将房屋过户给子女需要缴税吗？缴何种税？具体过户手续如何办理？ 读者 何先义 答：房屋的过户主要因房屋买卖、房屋赠与和继承等三种行为而产生。如果是因继承而发生的房屋过户，不需要缴纳契税。如果是因买卖、赠与房屋而发生的房屋过户，则需要缴税。父母将自己的房屋过户给憨女，这属于赠与性质，因此同样会涉及到缴纳税款的问题。对此，国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》有具体规定，即：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖‘个人无偿赠与’印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。” “税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖‘个人无偿赠与’印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖‘个人无偿赠与’印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。” 据此规定，你儿子在接受房屋赠与时，只应到税务机关缴纳契税和印花税，而不涉及个人所得税和营业税等其他税种。 在完税后，你和儿子就可以到房管部门办理房屋过户登记手续。在办理时，需要携带赠与公证书、房产所有权证及所附房屋登记表、房产平面图、契税完税凭证等材料。
问题五：赠与的房子缴税必须是本人吗 对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但需缴纳相应的契税和其他手续、工本等费用。
持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续即可。
具体来讲就是先要去公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理赠与过户。
需提交材料：
1、房屋所有权证；
2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；
3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；
4、房地产赠与申请审批书；
5、赠与公证书；
6、产权界定卡复印件；
办事程序：
1、赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。
2、赠与双方（包括赠与方配偶）持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核。
3、工作人员内部作业。
4、赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。
5、约定时间领取房屋所有权证。
问题六：赠予的房子，以后出售是否要给更多税？ 未满5年的多缴纳5.5%营业税再交个人所得税20%，其他税费相同
问题七：房产赠与过户要交哪些税 2009年，财政部国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，只有以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不抚收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。因此，除了以上三种情形，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，仍需缴纳个人所得税。出赠方需缴纳营业税2006年，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。2009年，新《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定，单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。对于无偿赠与而无营业额或价格明显偏低的，由税务机关进行核定征收营业税。按照2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税，税率为成交额5.55%；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税。由于新营业税对个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人的行为，纳入了视同销售范围，因此，将购买不足5年的住房赠与他人，出赠方也需缴纳营业税。同时，如果缴纳营业税，还可能发生因营业税而发生的城建税、教育费附加等，其缴费基数为营业税税额。受赠方需缴纳契税《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。第二条规定，转移土地、房屋权属是指土地使用权出售、赠与、交换和房屋买卖、赠与、交换等等。因此，个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。二套房或144平方米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》，《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。双方都需缴纳印花税《印花税暂行条例施行细则》第五条规定产权转移书据是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴印花税。
问题八：房屋赠与需要交多少税费？ 办理赠与手续首先是要到公证处办理赠与公证书，公证处会委托评估公司评估房子的价值，公证处收费：公证费是评估价X2%，文书方面的费用大约500元，拿到公证书后到房管局办理过户手续，房管局费用：契税：评估价X3%，产权登记费：50元，这是广州这边的收费！另外直系亲属是指：父母础配偶、子女，兄弟姐妹按照法律规定不属于直系亲属
问题九：房屋赠与子女 还要缴税吗 基于买卖、赠与房屋而发生的房屋过户，需要缴税。父母将自己的房屋过户给子女，属于赠与，故要缴纳税款。国家税务总局规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖‘个人无偿赠与’印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。”据此，你儿子在接受房屋赠与时，需到税务机关缴纳契税和印花税，但不涉及个人所得税和营业税等税种。
法律主观：
个人将房产无偿赠与他人，不仅涉及赠与人和受赠人双方的利益，还涉及与之相关的营业税、 个人所得税 、 土地增值税 、 契税 和 印花税 等税收政策和 税收优惠 。对于无偿赠与房产的当事人而言，正确进行税务处理的关键是要吃透相关的税收政策，下面 网 小编结合一个具体的案例进行分析和说明。 张某是国内某大学的退休教授，子女长期定居在美国。张*授夫妇平时的生活主要由张*授的侄女小张照料。随着年龄的增加，张*授夫妇的日常起居逐渐不便，为了更好地照顾教授夫妇，小张和丈夫从2010年1月开始搬过来和教授夫妇一起居住，实际上承担起了 赡养 他们的责任。张*授为了表示感谢，2010年3月份决定将自己闲置的一套房产无偿赠送给小张，签订了 赠与合同 并到 公证 部门进行了公证，赠与合同上注明的该房产的价值为50万元。该房产系张*授在2007年购进的普通住房，当时的购买价为36万元。 赠与方需要缴纳哪些税 按照《营业税暂行条例》及其实施细则的规定，单位或者个人将不动产或者 土地使用权 无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，应征收营业税。但是根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)规定，个人将不动产、土地使用权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接 抚养 或者 赡养义务 的抚养人或者赡养人，暂免征收营业税。本例中，受赠人小张作为赠与人张*授的侄女，不在财税〔2009〕111号文件指定的亲属范围之内。如果能够证明小张对张*授承担了直接的赡养义务，则张*授并不需要缴纳营业税。 如果不能证明小张承担了直接赡养义务，张*授需要就房产赠与行为计算缴纳营业税。根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2009〕157号)规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税。由于无偿赠送属于营业税的视同销售行为，因此同样适用财税〔2009〕157号文件的规定。不考虑相 关税 费因素(下同)，张*授需要缴纳营业税(50-36)×5%÷2=0.35(万元)。 本例中，张*授房产赠与的对象虽然是自己的侄女，但是按照现行法律的规定，侄女并不属于直系亲属的范畴。那么，是不是意味着张*授需要就房产赠与行为计算缴纳土地增值税呢?由于对个人的房产赠与行为征收土地增值税的前提是对房产销售行为征收土地增值税，而《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。因此，按照该规定，虽然张*授房产赠与的对象不是其直系亲属，但是张*授却不需要缴纳土地增值税。 此外，由于张*授和小张签订了赠与合同，根据《印花税暂行条例》及其实施细则的规定，张*授应根据赠与合同中注明的赠与房产的价值50万元，按万分之五的税率于书立赠与合同时贴花25元。对于张*授而言，由于房产是无偿赠与，并未取得任何所得，因此张*授不需要就房产赠与行为缴纳个人所得税。 受赠方需要缴纳哪些税 在本例中，小张作为房产的受赠人，需不需要缴纳个人所得税呢?根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，以及房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的 法定继承 人、 遗嘱继承 人或者受 遗赠 人的情况，对当事双方均不征收个人所得税。除上述情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“其他所得”项目计算缴纳个人所得税。由此可见，财税〔2009〕78号文件和财税〔2009〕111号文件虽然各自所指的税种不同，但是关于免税范围的规定却 大同 小异。 由于小张是赠与人张*授的侄女，不在文件指定的亲属范围之内，如果能够证明小张对张*授承担了直接的赡养义务，则小张不需要就受赠的房产缴纳个人所得税。否则，受赠的房产则属于小张的“其他所得”，小张需要按照规定计算缴纳个人所得税50×20%=10(万元)。 此外，根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》( 国税 发〔2006〕144号)规定，对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税。小张应按照当地规定的税率和受赠合同注明的受赠房产的价值全额计算缴纳契税，同时还要按照万分之五的印花税率于书立赠与合同时贴花25元。 需要注意的其他问题 如前所述，张*授和小张为了享受上述税收优惠，需要提交哪些材料呢? 国税发〔2006〕144号文件规定，无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与 不动产登记 表》。上述证明材料必须提交原件。即张*授和小张要提交3份材料的原件。另外，根据财税〔2009〕111号文件和财税〔2009〕78号文件的规定，张*授和小张还要提供有效 身份证 件;公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书原件，或者乡镇政府或街道 办事 处出具的抚养关系或者赡养关系证明。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行 律师在线 咨询。
