芜湖各银行已明确“二套房”界定标准，大多数银行以家庭为单位，以人民银行的征信系统为依据，借款人有过1次或者以上住房贷款记录的即可认定为“二套房”或者以上房产。另外，借款人在申请房贷前，需向贷款银行提供“芜湖市房屋登记系统”的个人购房记录或者无房证明，其家庭已登记有1套或者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。目前芜湖首套房首付一般不低于总房款的30%，二套房首付一般不低于总房款的60%，此外三套房已经停贷。
二套房税费是多少
1、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％
（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％
（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。
2、税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5．5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。
二套房税收有哪些政策
1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。
2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
法律主观：
契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。一、退房产契税的条件完税后办理退房的情况有两种：第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。二、购房交首付多交的契税怎么退首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。契税政策指标：1、农村户口首套房购买建筑面积90_以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。2、首套房购买建筑面积90_以上，140_以下，按照1.5%征收。3、首套房购买建筑面积140_以上，按照全额3%征收。三、退契税需提供哪些资料（1）商品房买卖合同原件;（2）房屋所有权证复印件并校对原件;（3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;（4）纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);（5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。
法律客观：《税收征收管理法实施细则》
第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；
纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法
