《中华人民共和国民法典》二手房买卖在合同约定的时间范围内没过户算违约。
二手房买卖应当在合同约定的时间范围内过户，合同中没有明确约定的可由双方协商决定。未如期交付过户属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。根据我国相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
二手房买卖需要配偶。依据《中华人民共和国民法典》的规定，如果房屋是夫妻共同财产的，房屋的的所有权形式是公有，而出售共同房屋时，是需要配偶同意的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
房子过户超时算违约吗
二手房延期过户的风险
根据《合同法》相关规定：产权变更以不动产登记为准，也就是说，在没有办理过户之前，即使签订了交易合同，房屋产权仍然属于卖方！而产权还在卖方的情况下，风险就很大了。
1、一房二卖
由于从买房到等待过户会有很长一段时间，这样加大了房产交易的风险，甚至会导致一房多卖的情况。根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是谁先过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，但卖家将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有的，原买家只能要求卖家承担违约责任。
2、违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主，房价变动容易影响合同甚至导致毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，但违约金远不足房价的涨幅，损失就会很大，这个案例特别多！其次，房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
3、卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，那么房屋还在抵押中就无法过户。
4、房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可能查封该房产，到时该房产会面临被拍卖的风险。
5、产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续等。
6、公证风险
有法律意识强的朋友会选择去公证处对本次交易公证，与房主做全权委托公证，也就是现在你有这个房产的过户、抵押、代交按揭款、缴纳税费、占有、使用、出租、管理等全部的权利。但是，这就能规避所有风险了吗？
当然不是！
因为房子的卖家对该套房子仍有产权，如果卖家因为债务导致该房产被查封，那该房产的使用权会受到影响；同样的，如果卖家将产权证挂失补办去做抵押贷款，也会导致不能正常办理过户手续。最后很有可能房财两空！
二手房延期过户的补救措施
如果已经通过这样的形式入手一套房子，那么可以通过以下办法进行补救：
1、抵押登记
将房产抵押登记在自己名下。
做抵押登记的好处：
（1）卖方不能挂失房本和领新房本。
（2）如果卖方到时候反悔，可以将买卖转化为债权。
（3）即使房子被查封，优先受偿的也是抵押权。
2、及时起诉
如果发现房子被别人抵押或者查封了，要马上起诉，轮后查封。在起诉之前可做诉前保全。
3、实际占有
如果已经住进这个房子里，实际占有也很重要，在纠纷处置、财产拍卖和拍卖款分配的时候都会有优势。
4、租赁合同
签一个二十年的租赁合同。租户在购房时有优先购买权。
最后提醒：买了这种房子的话，确认好限售日期，如果可以过户了，第一时间去办理！如果不是很着急买房的，不建议买这种二手房！
房子过户超时算违约吗？买房子过户需要多少钱呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单的介绍下。
房子过户超时算违约吗
如果房子过户超过约定时间没有履行过户，则属于违约行为。违约方应承担继续履行或赔偿损失等违约责任，而违约金是按照当时双方签订的协议来执行。
买房子过户需要多少钱
房子继承过户的费用
1、流程
(1)继承人应前往被继承人当地的派出所注销户口，同时还要办理死亡证明。
(2)继承人应到区或市公证处办理继承公证，并提交被继承人的死亡证明、身份证件等资料。
(3)继承人到有关部门办理过户登记，并向有关机构提交房产登记申请、身份证明以及继承权公证文书等资料。
2、税费
契税：继承人继承房产，免征;非继承人根据遗嘱接受土地、房屋，需交纳1.5%契税。
营业税：应交纳5.55%，但转让购买超5年的普通住宅，免征。
个税：目前免征，若继承后出售，应交纳房价的20%，若继承房产满五唯一，免征。
交易手续费：5元/㎡。
工本费：80元。
公证费：按房产评估价的2%收取，但不低于200元。
商业拍卖房子过户应交纳的税费
1、契税：成交价的3%；
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；
3、印花税：成交总价的0.05%；
4、土地增值税：差价30%至60%；
5、营业税以及附加：差额的5.55%；
6、个人所得税：差价20%。
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