继深圳、成都等城市后，“网红城市”西安也加入对二手房价格管控的队列，以期抑制楼市“虚火”。
7月8日，西安市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》”），二手房指导价新政正式出台。
“目前西安尚未公布小区指导价细则，预计在政策的引导效应下二手房成交量将下降，价格上涨动力减弱。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，长期推进二手房参考价将产生深远作用，尤其在控制房价上涨层面的作用会更为直接。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，“从此前出台二手房指导价后的城市市场表现来看，短期内政策效应明显，量价都呈现明显回落，预计陆续还会有其他热点一二线城市跟进二手房指导价机制，对二手房价格的监管或将成为后续市场调控的一个重要方向。”
西安二手房新政“靴子”落地
早在3月31日，在西安市住建局发布的《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，第九条明确便提出“逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为”。
时隔3个多月后，“靴子”终于落地。
“今日发布的通知，也是住建局落实文件有关规定，促进二手住房市场信息透明的具体措施。”中指研究院西安分院研究总监支家骏告诉记者。
据悉，《通知》主要分为四方面，一是西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。
二是房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。
三是涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。
四是，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。
多位业内人士认为，西安出台二手房调控新政的原因与楼市持续升温有关。
据安居客线上的二手房挂牌数据显示，西安2021年6月二手房均价为13640元/平方米，同比去年同期上涨9.72%。
“二手房指导价有利于抑制炒房需求，平稳市场预期，对于楼市的调控效果显著。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐对记者表示，西安建立二手房交易参考价格制度，将直接控制二手房价涨幅，避免其增长带来新房市场价格过快上涨预期。
许小乐认为，“二手房指导价的本质是限贷政策的收紧，二手房指导价低于实际成交价20%左右，如果银行将指导价作为按揭贷款的依据，相当于降低买房人的贷款成数，提高购房首付。”
有助间接抑制“打新热”现象
事实上，西安的新房价格近年来呈现明显的上升态势。贝壳研究院报告显示，自去年下半年起西安楼市成交价呈波动式上涨走势。
根据国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，2021年5月，西安新建商品住宅销售价格同比增长8.0%，环比上涨0.5%；二手住宅销售价格同比上涨7.4%，环比上涨1.0%。
业内专家认为，由于西安对新建住宅开盘项目设定了价格上限，但同时二手住宅成交价格则由市场决定，令其二手房销售与新房销售出现明显价差，导致投机性购房行为频发。
此前，西安一手房、二手房价格倒挂催生了“打新热”现象。尤其在是去年以来，“千人摇”盛况在西安频频上演。据报道，仅2020年11月西安就有15个楼盘出现“千人摇”，在2021年1月也有6个楼盘出现“千人摇”现象。
“西安主城区实行限价政策，市场需求旺盛，由此引发的捂盘惜售现象进一步加剧市场供不应求的局面，导致房价持续上涨。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。
西安市商品住房销售公示平台显示，今年以来西安住宅供应量有所下降。2021年西安限购区128个商品住宅项目开展登记，房源约3万套，低于2020年含疫情期间的上半年同期。登记通过核验家庭数量约29万人次，其中82个项目登记人数超过房源人数，仍须摇号销售。
为遏制楼市过热，西安市住建局接连在2020年12月1日以及2021年3月31日发布调控政策，加强楼市调控。
“西安不断提升调控力度，一方面强化房地联动机制，采取集中供地的方式来稳定地价和市场预期，另一方面则加强交易管理，提高购房门槛。”张波告诉记者。
潘浩表示，西安市政府及时出台调控政策，从供需两端双向调节市场，未来或将进一步出台调控细则落实到市场操作层面。
多城建立二手房参考价格机制
值得关注的是，不只是西安，今年以来已有多地建立了二手房成交参考价格机制，包括深圳、宁波、成都、无锡、东莞等热点城市。
今年2月8日，深圳率先公布了全市3595个小区二手房成交指导价；3月22日成都明确出台二手房指导价，并在5月28日公布第一批201个小区指导价细则，7月8日公布第二批286个住宅小区指导价细则；5月10日，宁波公布9个热点学区、112个小区指导价。
“各地推行二手房参考价格政策，本身的目的就是为了落实房住不炒，通过锚定二手房小区维度的价格来对市场形成影响。同时政策的落地可以引导合理的市场预期，有利于市场公平、公正交易。”张波表示。
不过，各城市实行二手房指导价的力度不同，其中深圳是全市范围实施，而宁波、成都是部分区域或部分项目实施。
目前来看，深圳执行的力度最大，不但设定二手房成交参考价格，并据此来审批贷款。张波认为，这大大提升参考价格本身在实际落地过程中对市场的影响力，对市场价格预期起到强引导作用。
中指研究院深圳分院研究总监童晓玲认为，从目前的数据来看，深圳二手房市场降温明显。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年6月，深圳二手住宅平均价格为76474元/平方米，环比下跌 0.56%, 跌幅在全国百城中位于首位。
“指导价出台后深圳二手房成交量下降近七成，近几个月成交量保持低位，房价停止上涨。成都、宁波的二手房也出现成交量下降、房价涨幅收窄的走势，特别是成都首批试点小区的成交量价下调幅度要超过未执行指导价的小区。”许小乐告诉记者。
西安解决的11个烂尾楼西安房价走势消息
一、西安房地产发展历程
（一）1992－1999?年的起步、调整上升期
自1992年以来，西安的房地产业受本地经济环境的影响，经历了一个从市场初步启动到相对高速发展的过程，1993?年、1994?年西安房地产投资均成倍增长。在商品房制度出台初期，市场开发及销售均表现出一定的不成熟与不甚理智，而从1995年开始，国家加强了对房地产投资和信贷资金的计划管理，严格控制高档房地产建设，从1995年到1999年，经过国家的宏观调控和房地产强势企业的不断崛起，西安的房地产业从盲目开发、无序竞争、不甚理智购买阶段逐步向平稳成熟阶段过渡。同时国家实施积极的住房消费调控政策，商品房建设、销售方面的法律、法规日益完善，物业管理逐步规范，将西安房地产市场逐步推上了一个良性、成熟的发展轨道。
（二）2000－2002?年相对稳定的协调发展期
2000?年以来，伴随着西部大开发政策的深入落实，西安城市化进程快速推进，宏观经济的持续走好，西安的房地产业也步入了快速发展期。尤其进入2002年，伴随着政府各项宏观调控政策平稳运行以及市场环境的持续改良，西安房地产业的发展也随之渐入佳境。二手房市场开放、土地市场交易拍卖制、交易契税减半政策出台，这些政策无不显示出政府逐渐将房地产推向市场，由市场来进行产业的调整、运作、发展的决心，同时也体现出政府对房地产业的支持力度，但同时全国局部地区尤其是一线城市产生过热及结构不合理的迹象，中央对土地市场的规划及控制政策、银行放贷利率的一系列调整政策进行一定调整，但西安楼市仍然走势平稳。
（三）2003－2007的政策调整、快速提升期
2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005—2006?年则是政策出台最为密集的阶段。
在这一时期，政府先后出台了10?多项政策措施，从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构，以及外资管理等多方面，来全面反思国内的房地产行业发展。2006—2007年，热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下，国内房价开始出现爆发式的增长，政府随即开始不断紧缩信贷，以期为“高热”的楼市降温。
在此期间，西安楼市保持了供需两旺的发展态势，诸多一线城市出现的随政策出台而产生供应、销售以至价格大幅波动的情况几乎与西安“无缘”，整体市场供应及销售保持了年增长30%－40%的增长速度，并迎来了外来大型房企纷纷进驻开发，房地产开发由集中于二环向三环外拓展的黄金发展期。
（四）2008年—2009年，房地产行业全面调整期
2008年，国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显化，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产行业发展减速明显，行业内调整的深度与广度加大，资源整合的力度加强，整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期，西安市场销量同样表现为下滑，但房价仍然保持了小幅增长的发展态势。在此情况下，西安市场出台了部分刺激消费的政策，购房者观望情绪于09?年逐步消弭，楼市供应及销售量重新开始走高。但在此情势下，进入09?年三季度，面对买方市场置业热情的重新高涨，部分开发企业再现涨价之势，对市场整体交易的走高产生一定影响，预计楼市将重现博弈之势，楼市调整仍将继续。
二、西安商品房市场发展现状及特征
从上面图表可以看出：1999?年以来西安商品房市场供应量逐年稳步递增，即使2005?年虽然国家出台了一系列调节房地产市场的宏观政策，但是西安房地产市场几乎没有受到太多的影响，多年来西安商品房供应量年增幅基本上均保持在30%以上。但是从2008年开始，受全球经济危机影响及地震等因素影响，西安市商品房开发量相对上年有一定程度的下降。进入09?年，伴随着买方市场观望情绪的消退，多数开发企业资金压力减轻，商品房市场供应量重新高涨，09?年上半年商品房开发量再次走高并超过07?年市场最高水平。
（二）商品房销售市场交投活跃，市场需求空间较大
买房是一件不容易的事情，如果不小心买到烂尾楼的房子，那么自己辛苦挣的钱就这么打水漂了，所以一定要谨慎选择房子，选择开发商比较大的房子，也是一个保障，那么，我们今天要为大家分享的内容是西安解决的11个烂尾楼？同时我们也来为大家分享一下西安房价走势消息？一起看看吧。
西安解决的11个烂尾楼
在前两年的时候，西安有部分烂尾楼被大开发商接手之后已经起死回生。，西安又有多个烂尾楼已经成功复活。
在11月份刚刚入市销售，位于长安区的新兴熙园，其前身就是烂尾多年的紫翰庭院项目，底新兴地产通过法拍接手了该项目，完成一系列手续之后，该项目在今年以新兴熙园的案名亮相并且入市销售。
值得注意的是，在早些年的时候，新兴地产曾经接手烂尾多年的西都大厦，也就是后来的新兴24G，这么算来新兴地产在西安救活了2个烂尾楼了，也算是本土房企为城市发展做出的重要贡献之一。
位于城东灞桥的鼎翰名苑，烂尾多年之后，在也迎来了复活。该项目在今年经历了破产拍卖，该项目的业主近日已经收到了收房通知，12月下旬将分批次交房。太不容易了！
西安房价走势消息
1、随着全国推动严厉的房价调控政策，西安的房价也在大浪潮的趋势下逐渐稳定下来，但是这并不意味着西安房价在未来会出现下跌的情况。
2、随着西咸一体化和大西安的建设，西安的人口还会进一步增加，因此对房子的需求量也会增加。当供大于求的时候，就是房价开始上涨之际，这是非常正常的现象，因此对于刚需族来说，需要买房应趁早，避免追悔莫及。
3、目前西安的房价在全国还属于中等，比起周边的省会城市成都、武汉、郑州还是较低的，这也是众多年轻人选择来到西安安家落户的原因。低的房价，未来上涨的空间才会更大，根据相关房地产政策来看，未来西安房价会处于平稳上升的阶段，即使目前通过政策调控稳定住了，未来还是会继续上涨。
上面就是今天跟大家分享的有关西安解决的11个烂尾楼的知识，希望可以给大家带来帮助。如果烂尾楼可以得到解决，这也是对于业主的安慰。另外想要在西安买房的朋友们，也必须要对于西安房价走势消息有一定的了解，这样才能知道现在适合不适合买房呢？因房子是非常重要的物件，一定要重视哦。
