回迁房是否有房产证，主要是看开发商是否取得了正规的土地使用权。在经过正规用地审批之后，等同于经济适用房的管理政策，可以获得房屋产权证，并且在产权证上会标明经济适用房的产权的性质。但需要明确的是，在取得房产证之后，虽然可以当做正常的商品房进行买卖，但需要缴纳3%的土地出让金，不完全受到经济适用房制度的制约。一般来说，危房改造或者是绿化隔离带的改造，都属于此类的范畴之内。无论是拆迁安置房还是回迁房都会比商品房的价格要低，主要是因为安置房的产权性质各不相同，所以在购买之前需要查清房屋的性质，不建议购买集体土地上的私房，此类房屋在之后无法办理正规的房产证。同时还要查明土地的性质，是否已经缴纳土地出让金。
绝大部分拆迁回迁房是有房产证的，回迁房和普通的商品房是没有区别的，可以正常上市交易，但不排除部分回迁房是没有房产证的。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
买安置房需要注意什么
1、注意房产证问题：
安置房的土地性质是有分为了国有和集资的，如果大家所购买的安置房土地性质是属于国有的，那么大家就可以办到产权证，但如果安置房为集资的土地那么大家就办不到产权证了。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，那么就没有办法保障自己的合法权益。
2、注意产权共有人：
有些房屋是存在有产权共有人的，安置房也不例外，如果大家要购买安置房，那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人，因为产权共有人可能是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。所以购房者应该避免购买有产权共有人的安置房。
3、注意屋质量问题：
安置房的利润都不会太高，所有有些建筑商在修建安置房的时候就会出现偷工减料的情况，如果大家要购买安置房，那么一定要注意安置房的质量问题才行。
4、注意交易时间问题：
政府一般都会限制安置房的交易时间，政府这样做的目的就是为了防止安置房的低价震荡楼市，所以安置房一般在几年的时间内都是不能上市交易的，而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
5、注意能不能贷款：
有很多人在买房的时候都会想要去银行贷款购买，但是大家要知道，如果要办理贷款买房，那么肯定就需要房屋有产权证，所以大家所购买安置房如果没有房屋产权证，那么是不能办理贷款的，这样自己就只有全款买房了。
