住房限购令
这还要看国家的力度。住房的限购政策，在性质上是属于行政手段，具有命令还有服从的特点，不管购房人愿意或者是不愿意，都必须服从国家制定的政策。实行住房的限购政策，目的和动机是调控房价，迫使暴涨的房价快速降下来。住房限购令有用吗?让我们来看一看。住房限购政策的实施，让很多人想到了计划经济的时代。那个时候，我国几乎所有的商品都出现了短缺，供不应求的情况。那个时候为了解决商品短缺的问题，当时实行的就是限购政策。住房限购令有用吗也可以从这里看到一点端倪。那时候的限购政策不仅没有解决好商品短缺的问题，还加剧了短缺。住房限购令有用吗?那时候的限购政策是一把双刃剑，国家在强制减少需求的同时，也会减少一些供给，这样就会形成恶性循环。当然，我们现在所处的时代不是计划经济时代，商品房的限购政策也是如出一辙的。计划经济时代，实行的一般是价格管制政策，容易导致商品短缺，实行限购政策比较困难，现在的房价过高，以致实行限购政策。住房限购令有用吗还要看后续的推进工作。
住房限购令后续推进工作
国家对限售令的推进也有很大的作用。我国实行市场经济后，由于放开了商品的价格，商品短缺的重要问题就得到了解决。因此，实行住房限购政策以后，必然会造成住房短缺的问题。由此可以推断出，一旦出现住房短缺的问题的话，被扭曲的房价肯定会产生报复性的反弹。住房限购令有用吗还要注意这些问题，一是，这项政策的执行情况和力度是不同的。我们可以发现，中国历来是有“上有政策、下有对策”的习惯的，总会有人钻政策的空子，打一打擦边球。因此政策的执行力度就是非常重要的。
二是实行这项政策的成本大小问题。住房限购令有用吗?因此，实施该项政策的时候必须要有强有力的执行者、领导者和监督者，设立专门的机构，配备相关的工作人员也是非常重要的。从全国的范围来看，实施这项政策的成本也是非常大的。住房限购令有用吗和成本也有很大的关系。房地产开发成本也是很重要的，成本主要由土地成本+建造的成本+各项的税费组成，房地产开发的成本逐年增长，居高不下，这已经是不争的事实了。在此情况下，实行限购政策的降价效果也是有限的，不会出现更好的情况。很多房地产开发商不会以低于成本的价格出售房屋。这项政策的执行时间也是非常关键的。就当前的现状而言，这项政策的执行时间如果过短的话，就不会产生明显的效果。这项政策执行时间过长，代价又会过大，因此，这也是一个两难的选择。关于住房限购令有用吗这个问题的相关内容就是这些，希望可以帮助大家解决这个重要的问题。
全国房地产数据呈现的趋势如何房价受哪些因素影响
自从国家推出限售令政策以后，全国各地都开始积极的相应。限售令政策有什么内容呢?全国各地都出现了不同的变化情况。关于限售令政策，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。让我们一起来看一看限售令政策的相关事宜。像沈阳市的房产部门对《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》中的限售条款都进行了权威性的解读。通知中明确规定，本次的限售只针对住宅房屋的再次出售情况，像非住宅以及公寓类的房屋都是不在限售的范围内的。
限售令政策相关事宜
限售令政策出台以后，会有什么变化呢?沈阳市的户籍居民购买家庭唯一商品住房的，那么是不予限售的，购买家庭的第二套还有以上商品住房的，那么商品房的合同网签备案之日起满5年以后才可以上市进行交易。限售令政策还规定，如果是本市户籍的居民购买家庭唯一二手住房的，那么不予限售，如果购买家庭的第二套及以上二手住房的，可以在《不动产权证书》登记满2年就可以上市交易了。限售令政策还有这些规定，我们可以通过司法裁决、直系亲属间的赠与、继承等重要的方式来获取限售的住房，不会受到前款规定的限制。限售令政策还要注意，如果因为家庭成员患大病重病，子女因为上学等急需资金支付医疗费、学费的，那么可以经过房屋的所有权人申请，不动产的登记部门就可以解除其限售住房的限制。限售令政策还有这些规定，沈阳市的房产局表示，这次的限售只针对住宅房屋再次出售的情况，像非住宅和公寓类房屋就不在限售的范围之内了。限售令政策还有这样的规定，如果是限售区域方面的话，可以包括浑南区、沈河区的全域住房，像大东区、和平区、铁西区以及皇姑区、于洪区等经济技术开发区位于三环区域内部分住房，同时也不包含苏家屯区、沈北新区全域的住房。
限售令政策注意事项
限售令政策出台以后，需要注意什么问题呢?我们来看一看沈阳市的规定。政策规定，沈阳本市户籍的居民如果购买家庭唯一商品住房以及家庭唯一的二手住房再次出售的话，是不予限售的。在限售的范围内的房屋再次出售的话，卖房人除了要提供存量房转移登记要件之外，还应该提供户籍的证明，这样就便于不动产登记机构按家庭成员拥有住房套数进行查询、审核。限售令政策还规定了，一定要通过司法裁决、直系亲属间的赠与、继承等重要的方式取得限售的住房，再次转让的时候就不在限售的范围之内了。对于这些政策，还有这些规定，如果因为因家庭成员患大病重病的，子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，那么经过房屋所有权人申请以后，不动产的登记部门就可以解除限售住房的限制了。
限售令政策中还对“大病重病”还有“子女就学”等急需资金支付医疗费、学费情况的认定，这些都要由政府的相关部门确认并出具“认定书”后，不动产的登记部门才可以执行。限售令政策还需要注意这些。政府规定，一定要提高二套住房的公积金贷款的首付比例。像公积金的缴存职工可以申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款的最低首付比例可以由30%调整为40%。如果是购买二套二手住房的话，房屋的竣工使用年限就在10年以下，贷款的最低首付比例可以由40%调整为50%，如果房屋的竣工使用年限在10年以上25年以下，那么贷款的最低首付比例可以由50%调整为60%。
现在我们看到了房产已然没有以前疯涨的情形，依然还是稳涨不跌的状态，可是未来的发展趋势，却是我们很多人关注的重点。尤其是对于一些投资者来说，房产未来的发展趋势，房价的影响因素等一些内容，都是要我们好好地斟酌一下，才会去再买房子的。那么，全国房地产数据呈现的趋势如何？房价受哪些因素影响？
全国房地产数据呈现的趋势如何？
1、一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。
2、三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。
3、未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。
4、未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。
房价受哪些因素影响？
1、国家政策环境的影响，国家住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
2、房地产税制，契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升。
3、货币贬值速度，需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平，按照5％的真实通胀率来看，未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平，则购房还是间接贬值的投资品种。
4、土地利用规划及供应管制，土地用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
综上所述，本文主要是讲述了全国房地产数据呈现的趋势如何，以及房价受哪些因素影响的全部内容，现在我们只是对于大情形下的数据做了一个简单的分析，就目前这两年的房价来看，我们还是需要保持清醒的头脑，考虑好了买房与否的问题。
