近年来，购买二手房的人很多，随着二手房成交量的增加，房地产市场会出现很多存量房。今天给大家介绍下存量房是什么意思、存量房跟商品房有什么区别以及购买存量房有风险吗。一起来看看吧~
存量房是什么意思
1.存量房是指已经购买或自行建造并取得产权证的房屋类型，也是指已经购买但尚未入住的二手房，即“待售库存”的房屋。
2.存量房具体包括开发商房地产开发后期、开发商抵押给银行的房屋、没住过的二手房、债权人手中的房屋、法院查封的房屋、中介手中的房屋等。这些房子是不是没用过。
3.即使公司是股票资产，公司的市场也称为一级半市场。存量房买卖关系是买卖双方签订房屋买卖合同，在合同生效后一个月内到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户登记手续。
存量房跟商品房有什么区别
1.房产证上存量房和商品房没有本质区别。是购房人拥有房屋产权的合法书面凭证，其产权受国家相应法律法规的保护和规范。
2.普通商品房产权证明；业主可以自由转让、出租或捐赠该商品房；产权人不需要受到任何单位和个人的限制或干涉；商品房的收入全部归产权人所有；物业业主除税费外不需要缴纳其他费用，以上四种储电房屋也享受。
3.商品房可以根据国家法律法规在市场上自由买卖和转让。不受政府政策限制的各类商品房包括新建商品房和二手房。另外，商品房根据销售对象的不同分为出口商品房和国内商品房，所以商品房和存量房没有区别。
购买存量房有风险吗
1.产权风险:产权风险可以细分为很多种，比如交易对手不是产权人，也不是完美的人。在这种情况下，需要将产权证与身份证进行比对，验证产权证的真实性。
2.风险:投放是二手房交易中重要的环节，尤其是还在还贷的二手房。因此，许多业主会要求买方用首付支付剩余贷款，以解除抵押状态。但是这种操作风险很大，容易挪用。所以在购买这类存量房时，选择中介公司的先行服务。
以上就是关于存量房是什么意思、?存量房跟商品房有什么区别、购买存量房有风险吗的全部内容，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！
增量房和存量房是什么意思?
1、其存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。
2、存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产、增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
3、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。
4、从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房;也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。
存量房购买风险分析
1、产权风险
产权风险也可细分为很多种，比如交易方并不是产权人，或不是完全人。遇到这种情况需要对比不动产权证和身份证，还要验证不动产权证的真实性。
2、资金风险
资金交付是二手房交易中最重要的环节，尤其是那些还在还贷的二手房，因此有不少房主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大，极易发生资金挪用等问题，因此购买这类存量房时，最好选择中介公司的垫资服务。
存量房的优点
1、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
2、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
增量房申报表是干什么用的
增量房申报表在交完契税可以得到，不等同于契证。增量房申报表实际上指的是缴税系统里面拉出来的具体的缴纳税费明细，是纸质报表。而契证则是指像房产证、土地证一样的证书，是证明已经缴纳契税的凭证之一。
1、有些地方办理落户的时候，会需要增量房申报表。如果有契证没有报表的话，那么可以到当地的税务局进行办理。
2、增量房申报表在纳税申报的时候需要填写，适用于在中国境内承受土地、房屋权属的单位和个人。
3、纳税人应当在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证后10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关填报契税纳税申报表，申报纳税。
4、对于个人间的二手房权属转移，纳税人可通过填报二手房交易综合申报表进行契税纳税申报，不需再填报契税纳税申报表。
一、增量房是什么
其实增量房也俗称一手房，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。当然了，现在比较通俗易懂的说法就是：能增加现有房屋数量的房产。
二、存量房是什么
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。
三、房地产市场共分为三级1、房屋一级市场
房地产一级市场又称土地一级市场(土地出让市场)，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
2、房屋二级市场
二级房地产市场，又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。
3、房屋三级市场
三级房地产市场，又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。
综上可分析得出：二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起到促进市场繁荣的作用。
四、存量房购买风险分析1、产权风险
产权风险也可细分为很多种，比如交易方并不是产权人，或不是完全人。遇到这种情况需要对比不动产权证和身份证，还要验证不动产权证的真实性。
2、资金风险
资金交付是二手房交易中最重要的环节，尤其是那些还在还贷的二手房，因此有不少房主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大，极易发生资金挪用等问题，因此购买这类存量房时，最好选择中介公司的垫资服务。
