在生活之中，有各种情况可能发生房产的所有权改变，这时就需要进行房产证改名，而在房地产行业之中的各种手续的办理都要遵守一定的规范，下面小编来为大家说说房产证改名流程是怎样的。
房产证改名流程是怎样的
三种状况下房产证加名、减名流程：房产产权赠与(适用于爸爸妈妈与子女之间)，到公证部分处理房产的赠与公证，到财税部分处理完税或手续，到土地房管局的测绘部分出具测绘附图，持以上资材及房地产注册恳求书、原房地产权证书、身份证明等资材，到土地房管局销售注册部分恳求赠与注册。房产销售，
能够持房地产改变注册恳求书、房产项目合同、房地产测绘部分出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资材，到土地房管局销售注册部分恳求房地产权改变注册，添加房产共有人。房产析产注册(仅适用于夫妻之间)，假设想在自己的房产证上加上爱人的姓名，除了能够挑选赠与、销售办法外，还能够挑选房产析产注册。操作过程与赠与大致相同，主要步到公证部分处理房产的夫妻析产公证手续，后续过程与赠与相同。
房产证改名的流程是什么?需交纳哪些税费?房产证上加名依据详细状况的不同，收费也存在区别。有房无贷，有房无贷的状况下，在房产证上加名还需付手续费。有房有贷，除付出手续费外，还需付出别的的附加费用，纯公积金贷、商贷和组合贷各不相同。没有成婚亦或非直系亲属加名，这种状况在房产证上加名会杂乱许多，被视为房产销售，需按房产销售的费用收取。直系亲属加名，直系亲属加名能够走销售或赠与两种办法。若走销售办法，与上述第二种费用相同;若走赠与的办法，还需交纳公证费、评价费、计税价格的3个百分点契税及其他资金费用。房产证减名详细需交纳哪些税费?爸爸妈妈子女之间减名，视为销售生意，要收取契税，并且假设房产证处理过程不满2年的，还需求交纳全额营业税。夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。在房产证上加减姓名是需求交纳费用的，针对不同状况需求交纳费用不尽相同。
房产证办理要注意哪些细节
假设现在暂时还用不到房产证，主张将来过户的过程同有处理，这样能够减少中心环节。假设因为房产证上房产权人姓名的问题影响到的运用了，自己就能够带着房产证、身份证、户口本等相关资材到房产注册窗口处理更名手续，假设户口本上没有记载曾用名，那么需求由户籍地点地公安机关出具更名的证明信，相同能够处理。套房产用公积金借贷，在没有还清的条件下，购房人是不能再用公积金借贷的。此外，假设想要购买第二套房，需求还清借贷情况够再用公积金借贷。在恳求购房借贷的过程发现自己有信用不良记载，接连三次银行卡延期还款记载，请问是否还能恳求借贷购房?现在银行对借贷人的个人征信审阅较为严谨，要求个人征信记载不错，无不良信誉污点，如借贷人一年内曾显示过接连三次或累计六次的还款逾期，银行一般会回绝恳求者的借贷。
房产过户流程，房产证过户不通过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同有须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假设是已婚得话，需求夫妻两头在场及签字，哪怕房产证上面还需一个人的姓名)。恳求资材预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。房产过户的恳求资材都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交交税金，一般需求十五个工作日左右。房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
上面的文章中小编为大家说了一下关于房产证改名流程是怎样的知识，对于生活之中可能遇到的关于房产方面的手续，希望大家能提前了解，这样办事更加顺利。
房产证名字错了怎么改,有哪些更改方式
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金?,一般来说需要十五个工作日左右。
如果以后不打算再出售的话就直接?签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明
2、该套房屋的产权证明或其他凭证
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
4、继承人的身份证件
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用：
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用：
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用：
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) ? 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分? 0.2
10000以上部分 ? 0.1
3、房地产继承过户税费；
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税；
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
扩展资料：
1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场(如果是已婚的话,则需要夫妻两人在场以及签字,就算房产证的上面只有一个人的名字)。
2、申请的材料准备妥当后,要到房产局,填写一些表格和一个存量的合同,存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样。
3、房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金?,一般来说需要十五个工作日左右。
4、房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。
继承分别法定的继承和遗嘱的继承,具体的办理程序又能够分为诉讼的程序和非诉讼的程序。继承人如果对于遗产分割没有异议,那么可以凭有关的协议和证明办理公正合法的过户手续;如果继承人无法达成分割协议的话,或者对遗产权属有争议,那么必须通过诉讼来实现遗产的分割。
房产过户准备资料:
1、房地产转移登记申请表
2、申请人身份证明
3、房地产权利证书
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
华律网-房产证更名如何办理
过户后多久拿房产证
衣食住行是我们生活中必不可少的东西，房子一直是现代社会中人们都想要的一项资产，买房已经成了很多人的愿望，那么辛苦买房后发现房产证上的名字错了该如何更改呢?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
一、房产证名字错了怎么改
领房产证时发现名字写错了，需要携带身份证、房产证到房管局档案馆申请改错即可。但如果房产有抵押，则需要解除抵押之后才能修改。 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、更改手续分为:
1、更改错误信息，如:产权人身份证号错误。 2、改产权人名。 如更改错误信息，费用约数百元。只要产权人带房产证及身份证等资料去房管局办就可以。 如是改产权人名:除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外，其它更名手续都如过户一样。 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队) 交税是指:房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指:买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
