哪些人可以申请接力贷？跟着 融360 我（luxiaodai360）一起来了解相关内容。
接力贷是个人住房接力 贷款 的简称，指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
对于毕房族而言，很多人觉得 首付 是最大的问题。其实不然，绝大多数刚需购房者，包括很多非毕房族，其首付也是由父母出资凑足的。
那么，接力贷有什么特点？
接力贷业务中，子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
也就是说，银行可按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。
总的来说，接力贷有其优点也有缺点。需要使用接力贷买房的各位需要谨慎选择。
具体而言，接力贷可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。
但是，接力贷由于让两代人之间除了首付这笔账外，又多出贷款这笔账。父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
什么样的人可以申请接力贷？
申请个人住房“接力贷”需要具备一定条件：作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力，父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款 利率 ，对所购房屋为子女第一套住房的，可按照第一套住房贷款利率执行。
所以一般业内人士认为，接力贷比较适合年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。
目前，农业银行、 中信银行 等都有推出接力贷业务。需要特别提醒的是，大多数银行的接力贷仅能用于新楼盘贷款，不能用于二手房房贷。个别银行的该业务有可能暂停办理，如有此需求，一定要向银行先行询问。
工商银行接力贷申请条件
不过，虽说借用个别银行的一些产品，房贷最多可以还到80岁，但实际还款义务大多还落到老人的子女亲属身上。中原地产首席分析师张大伟表示，多数情况下，50岁以上快要退休的人是很少会因为结婚等原因选择贷款买房的。大多数人到这个年龄也有一定积蓄了，买首套房的比例是很低的。老人之所以申请贷款，大多还是为了孩子。
子女为啥不自己买呢？因为他们名下已经有房了。子女用的是父母的首套房名额以及首次贷款的优惠（利率和首付比例都比较低）。所以，大多数情况下，这就是变相的接力贷，银行为了确保资金安全也是有严格审核机制的，比如让家人帮助进行担保，有的还要求指定其子女作为共同还款人，这样才能拿到贷款。
四、房贷最多可还到80岁对购房者有什么好处？
答：这种贷款模式背后实际上还是“贷代相传”，并不值得提倡。不过，具体问题具体分析，这对于部分有需要的家庭还是有利的。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，需要注意该项政策出台的背景。其一，随着人口老龄化加剧、人均寿命延长等，中年以及中老年群体购房现象也在增加，同时近年来改善性需求加速释放，中老年人也是其中的主要力量。
其二，近期延迟退休的政策被重点关注，由此，部分年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定还款能力，这也是银行的重要考量之一。
其三，根据国家统计局公布的70城房价指数，截至2022年12月，南宁新房价格已连续下跌6个月，二手房价格已连续下跌18个月。成交冷淡、价格下行的现状也在一定程度上促使南宁放松购房贷款政策。
考虑到这些因素，陈霄认为，放宽贷款年龄限制，利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。同时，父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部分年轻人置业的压力。
五、如果购房人去世了，房贷还没有还清，怎么办？
答：北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，一般分两类。一类是有担保人的情况，如果购房者年龄偏大，一般银行都会要求有担保人。那么一旦借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。
另一类情况是没有担保人。这样则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。
六、接力贷会助长炒房现象吗？
答：中原地产首席分析师张大伟表示，实际上现在正常工作的年轻人，是不需要使用接力贷买房的，因为现在银行对收入证明的审核并没有那么严格。使用接力贷的购房者大都是出于改善性购房的目的，想多买一套房。
接力贷的确存在放大居民杠杆的效果，但也没必要妖魔化接力贷。一方面，因为手续相对复杂，而且征信会有记录，大多数接力贷购房者并非炒房客。另一方面，接力贷只是有个别地方、个别银行提供，而且审核很严。实际上，即便没有接力贷，对于绝大多数中国家庭来说，父母子女往往都是隐性的共同还款人。
另外，需要看到，当下楼市并不热，购房者也相对理性，根据家庭实际情况作出适合的选择就能避免一些风险。
父母参贷是什么意思
在你还款能力不够的情况下，父母可以作为共同还款人。全国各银行都可以。这是央行政策。只有子女、父母、夫妻可以作为共同还款人，其他关系是不可以的。
借款人申请个人住房贷款时必须提供担保，主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
1.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。2.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
1、父母接力贷的条件首先对父母的年龄是有一定要求的，部分银行规定贷款人只能贷到80岁，而在申贷的时候年龄需要在60周岁以下。2、父母办理接力贷同时需要有稳定的工作，因为需要向银行提供工资流水。3、办理接力贷同时也要保证个人的征信报告是良好的。
想要办理接力贷，那么需要满足一定的条件才可以办理，那么父母借力贷的条件有哪些呢？接下来让小编跟大家介绍一下关于这方面的相关知识。
一、父母接力贷的条件
1、父母接力贷的条件首先对父母的年龄是有一定要求的，部分银行规定贷款人只能贷到80岁，而在申贷的时候年龄需要在60周岁以下。
2、父母办理接力贷同时需要有稳定的工作，因为需要向银行提供工资流水。
3、办理接力贷同时也要保证个人的征信报告是良好的。
二、接力贷的用途
1、接力贷一般是在贷款购房的情况下才会使用到的。
2、但是二手房是不能够办理接力贷的，那么购买二手房的压力就比较大了，大家一定要谨慎考虑。
3、使用接力贷是不能够使用公积金贷款的，所以大家一定要注意这方面的问题。
三、申请接力贷需要准备的资料有哪些
1、申请接力贷必须要本人持效身份证、户口本、单身证明，贷款申请书等等，到相关部门去申请。
2、在申请接力贷的时候，还需要本人的征信报告，如果是夫妻双方办理接力贷，那么需要夫妻双方的征信报告，以及夫妻双方的身份证明。
3、申请接力贷，同时还需要准备征信报告，所以在我们平时使用信用卡的时候，一定不要出现黑户的现象，否则银行是不会给贷款的，银行会怀疑个人的信用问题。
什么是接力贷，接力贷申请条件有哪些？;?很多刚参加工作，工资不高的人想贷款买房，但是由于工资不高面临的还贷压力就会很大，有什么解决办法吗？如今，有些银行了“接力贷”，那么，什么是接力贷，接力贷申请条件有哪些？
接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。适用年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。一、接力贷的好处：
1、对于子女来说，增加了贷款额度； 2、对于父母来说，延长了贷款时间。二、中国农业银行接力贷申请条件：
1、共同借款人中的父亲(或母亲)具有完全民事行为能力和稳定职业、收入，且年龄不超过60岁； 2、共同借款人中的儿子(或女儿)具有完全民事行为能力，不限于有稳定的职业和收入，但应有较好的职业前景； 3、本笔住房贷款月还款额与共同借款人家庭月合计收入之比应不高于50%，共同借款人家庭月所有债务支出与其月合计收入之比应不高于55%。 中国农业银行、中国工商银行、交通银行、中信银行等都有“接力贷”业务。接力贷，可以覆盖新房、和二手房，但对办理者的年纪有一定的要求。中国农业银行和交通银行的要求都是不能超过退休年龄，也就是60岁。 还有一点需要注意的是，做接力贷时，要问清楚银行判定首套房、二套房的规则。每个银行的要求可能会有所不同，购房者还需前往银行网点咨询清楚。合力贷与接力贷的区别？性质不同、针对的对象不同。
1、接力贷款是指以父母为所购房屋的所有者，以父母的子女为共同借款人的贷款购买房屋的住房信贷产品。
2、合力贷款是指子女为所购房屋的业主，子女的父母为共同借款人的住房信贷产品。主要目的是在不受规定上限限制的情况下，适当延长借款人的年龄和贷款期限。
3、接力贷主要适用于50岁以上的购房者，收入低、还款压力大、子女限购、无购房资格的，可以利用父母的资格购房。
4、合力贷款主要适用于18岁以上、收入不稳定、还款压力大、父母限购、无购房资格的购房者。这类借款人刚参加工作，收入低，还款压力大。父母担保可以降低每月的负债率。
接力贷款（有出生证明的父母和孩子作为共同付款人）
术语解释：接力贷款是指以父母为所购房屋的所有者，父母的子女为共同借款人的住房信贷产品。
优点：借款人年龄加上贷款期限可以适当延长，不受规定上限的限制。
缺点：可能会出现父母与子女之间的房产产权纠纷，或者继承人之间的房产处置纠纷。一些银行可能会在信用报告中显示负债。
适用人群：50岁以上购房者收入低、还款压力大、子女限购购买资质。
申请人条件
(1) 借款人有稳定的职业和收入，可以提供收入证明。
(2) 共同借款人指定子女作为购房的唯一连带还款人，指定的连带还款人承诺“对借款人和抵押人承担贷款合同约定的义务” ”。
合力贷款（有出生证明的孩子的父母作为共同付款人）
术语解释：合力贷款是指以子女为所购房屋的所有者，子女的父母为共同借款人的住房信贷产品。
优点：借款人刚入职，收入低，还款压力大。父母担保可以降低每月的负债率。
缺点：父母与子女之间可能会因房屋产权或婚后财产问题发生纠纷。一些银行可能会要求借款人对财产份额进行公证。
适用人群：18岁以上的购房者，收入不稳定，还款压力大，父母不具备购房资格。
关于接力贷和合力贷
1、目前有接续贷和合力贷产品的银行有工商银行、兴业银行、建设银行、中信银行、光大银行、招商银行、中国银行。
2、对于此类产品，大多数银行要求客户年龄在65岁以下；目前，只有招商银行、浦发银行和光大银行可以接受65岁以上70岁以下的客户。
3、主贷方年满18周岁仍在读书的，只要父母收入和自来水符合条件，建行、兴业、农行均可受理。
4、如果担保人是男女朋友或前夫妻，可以选择建行、兴业、中信银行、招行、民生银行。
5、担保人如已退休在外地工作，可选择建行、兴业、招行。
6、对于申请组合贷款的接力、合力贷款，一定要注意主贷方是否符合公积金贷款条件。如果不符合公积金管理中心的政策，客户只能接受商业贷款。
