国务院发布的《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施，全国统一的不动产登记簿证也开始启用。国土部表示，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，各类旧版证书将继续有效。
3月1日，作为全国4个不动产登记基础技术研究试点城市之一的徐州，率先发出了全国第一张不动产登记证。这张登记证由国土资源部部长姜大明在徐州亲自颁发。
北京的不动产登记将于年内实施。
解读
1.不动产证和目前的房产本有什么不同
前者比后者的内容更详细。例如，房产证对房屋使用期限采取了规避的态度，而《不动产权证书》则对使用期限进行了明确。再如，房产证上没有登记买房时的价格，而不动产证要登记房屋取得时的价格。还有，纸质介质的《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》都应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。
2.旧证书仍然有效
《条例》实施后，各地的不动产登记机关都在进行机构整合，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合、不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书，以及《条例》实施前，已经依法颁发的各类证书都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
3.不会强制换新证
国土资源部不动产登记局副局长冷宏志强调，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。“各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。”
4.如何办理不动产证
不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。目前，不动产统一登记簿证收费标准正在制定过程中。过去是房产测量和土地测量两个分项收费，一是工本费， 二是登记费，登记收费是两件，按件收费，对个人收费每件80元，对企业每件550元。
5.小产权房不发证
小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
6.北京从什么时候开始不动产登记
北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。不动产统一登记的机构设置目前已有初步方案，还要待市委市政府最后审定。
7.不动产登记会出现 二手房 抛售么
市政协委员、万科集团高级副总裁毛大庆认为，如果要实施不动产统一登记，对房地产市场的影响应该比较微弱。他说，有人担心不动产登记会跟房产税挂钩，这个就要看房产税如何征收。房产税本身也在探讨，目前看，房产税和不动产登记还没有必然联系。对于不动产登记是否会引发一轮房产抛售，他认为随着过去一段时间的反腐，抛售现象对房地产市场的影响不会太大。
房产证与不动产权证样式区别
房产证
内页
包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
外页
只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。
不动产证
内页
规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平方米为单位)。
外页
除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。
济南房产证样本历经19年变迁已“更新”4次
房屋证书包括商品房产权证、经济适用房产权证、央产房产权证、军产房产权证、小产权房产权证、自建房产权证六种。其中商品房在买受人取得商品房产权证，可以将其自由地买卖和出租。而经济适用房产权证是国家为了一项房屋买卖优惠政策，为了照顾到中低收入阶层的居民。房屋证书类型应该根据实际拥有的产权证书类型来填写，如果填写类型错误，则房屋证明无效。
房产证书类型包括哪些
1、《房屋所有权证》
《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给房屋产权所有人的法定凭证，房屋产权所有人可以依法凭借这个证件对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、《不动产权证书》
《不动产权证书》是国土资源部制定的不动产登记簿证，从3月1日开始正式施行，而不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册也继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明也是继续有效的。
《不动产权证书》将逐渐取代房屋所有权证和土地使用证，因为房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，也就是说两证变一证。
3、《房屋共有权证》
《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给房屋的两个或者是两个以上的房屋共有人的法定凭证。如果房屋是共有的房屋，那么就是由房屋产权所有人拥有和保管《房屋所有权证》，其他共有人则是各拥有房屋共有权证书一份。
房屋共有权证书和房屋所有权证书具有一样的法律效力。房屋共有权证的是绿色的证件，可以有很多本，发给享有房屋共有权的其他人，所以房屋共有权证是可以加很多人的名字的。
4、《房屋他项权证》
《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人来拥有和保管。他项权利人可以依法凭借房屋他项权证对房屋行使他项权利，并且受到国家法律的保护。
作为一般家庭的重要财产，房产承载了中国家庭太多的故事，房产普遍意义上的身份证件——房产证也经历了由样式繁多到统一的步骤。1995年8月1日起，济南启用建设部颁发的统一式样的《房屋所有权证》，19年间济南颁发的房产证已经在各种契机下“更新”了四次。
7 月31日，在济南市住房保障和房产管理局档案室，档案科工作人员向记者展示了档案资料。“根据济房办字[1995]52号和55号文，1995年8月1日当天，济南分别启用了建设部颁发的统一式样的《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》，以及山东省建委统一印制的《商品房预售许可证》和新的《房地产租赁许可证》。”该工作人员表示，和市民关系最密切的房产证，在当天政策实行后，最大的变化就是，区级房管部门不能再单独盖章发证，房产证发证统一由市房管局发放。
从1995年到2014年的19年间，济南市的房屋所有权证还发生了哪些变化呢?上述档案科工作人员通过寻找房产证样本存根的方式，向记者展示了19年间房产证的4次“更新”与不同之处。
“1995年至1998年使用的房产证，其中还包含手写信息，1998年版本的房产证使用后，全部为机打。”上述工作人员向记者提供了一份手写版本房产证，记者看到，不论是房屋的面积还是其他数据，都是手写。
1998年版本的房产证均由中华人民共和国建设部统一监制，由北京印钞厂印制，使用的纸张与人民币纸张相同。该版本一直使用到2008年。
2008 年版本的房产证(济南在2009年启用)则在原有防伪技术的基础上，根据国家登记簿相关政策的要求，简化了房产证相关信息。记者在提供的2008年版本的房产证样本中看到，1998年版本的“设定他项权利摘要”部分已经没有，这也说明了相关抵押的信息只在电子登记簿中体现，不会在房产证实物中体验了。
2008年版本的房产证发放4年之后，2012年版本的房产证面市。新版本的房产证在原有的人民币用纸、水印防伪、缩小字母防伪等措施外，添加了人民币特有技术--防伪金线。在防伪线条中隐约可见“住房和城乡建设部”字样。
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