1991年,岛国房地产市场崩溃,银行破产,房地产价格崩溃,成为历史上最大的房地产泡沫破裂事件之一。大量的银行和房地产企业倒闭,当年所有的买房家庭一夜之间又回到了贫困线上,跌到现在还未回血,每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入了长达20年的衰退。
8月房价上涨在一二三线城市联袂上演，南京出现地价突破上限后的“摇号”现象，杭州成为继厦门、苏州之后又一座热点城市……这边厢，房价在“让人有点慌”的氛围中继续上涨，那边厢，调控在“能否起作用”的疑惑中连续出台。
房价为何超预期地持续暴涨？怎么有效预防泡沫破灭？记者试图从资产荒、流动性、土地供应等多个角度来提供这个答案的拼图。资金躁动：资产荒下的“羊群效应”国家统计局19日公布的8月70个大中城市住宅销售价格数据显示。
房价同比、环比上涨的城市数量均有上升一。
二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅同样也继续扩大。涨，成了今年楼市的主题词。不仅是房价涨，地价也在涨，尽管如此，抢房、抢地现象在一线城市和部分热点城市屡屡上演。诸多资管人士将此轮房价暴涨归因于资产荒下投资资金的主动选择。
在利率下行周期及利率市场化改革态势下，存款的吸引力正逐步降低，而盛极一时的互联网金融在一系列风险事件的冲击下，也正褪去高收益的光环，股市疲软和债市刚兑被打破的风险也促使投资者更加谨慎。
在大类资产中，20多年长牛行情的房地产时至今日依然是一枝独秀。“中国经济主要靠房地产，房地产不能崩盘”是诸多购房人坚定买房的最大理由，即使未来房价下跌，幅度也有限，是相对最为保值的资产。
这已被2008年金融危机以来的房价走势所验证。在海通证券首席经济学家李迅雷看来，房地产市场是存在“隐形刚兑”的。最大的“隐形刚兑”来自政府部门对房地产行业的支持。这是因为房地产投资能够带动的行业最多。
如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，而且房地产投资在商品房销售畅通的情况下，可以带来可观的现金流回报，而目前基建投资的现金流回报很少，但债务的增长却很快。兴业证券分析师阎常铭认为。
资产荒往往出现在货币宽松周期内，这些过剩的资金大多最终进入以房地产为代表的存量资产领域。日本在1980-1989年代货币环境十分宽松，在此阶段释放的过剩流动性更多地被用来购买存量资产。
即进入土地、房地产市场和证券市场，从而形成了日本房地产历史上最大一波牛市。在土地市场上，今年以来，开发商豪掷千亿买地。中原地产研究中心统计数据显示，截至8月，31家房企拿地超过百亿。
抢地最积极的房企合计拿地8355.78亿元，合计建筑面积11805万平米。在资本市场，保险资金等金融资本也频频举牌上市房企。中报显示，险资重仓持有56家A股上市房企。前海人寿、生命人寿。
安邦、平安等险资均在重金布局地产股。资产荒下，“买房”成了机构投资者的共同选择。
首先日本政府是主动通过连续加息刺破房地产泡沫的，后果是房地产崩溃，稳定了汇率。股市一年就已经到顶。个人觉得主动总比被动好。
我们不能因为其结果让日本陷入所谓的失落的多少年，就说日本上了广场协议的当，自废武功。如果站在当时的历史时点上，这是不是就是最优选择，或说最不坏的选择？如果选则其他方式，结果会不会更差？
其实日本衰落的根本原因还是人口，老龄化。股市见顶，楼市崩盘都和劳动力人口比例拐点一致。中国已经在这条路上了，区别就是我们能选出一条较好的，迥然不同的路么？
而对于经历过的那群房奴们，他们却还在还着高贷，可以说，30年前的人过的的日子是现在所有人都无法想象的，最主要没有人关系他们，任由他们自生自灭，日本这个国家，永远不会看着细节处的人们，只会看着经济大鳄指点经济！
