20年的房产没过户房产归谁呢

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房屋的产权登记是非常重要的，关系到房屋的产权归属，不过有些人在购买房屋的时候，由于某些原因，没有办理房屋过户手续，只签订了房屋买卖合同，那么20年的房产没过户房产归谁呢呢？下面和小编一起来看看吧。

20年的房产没过户房产归谁呢

1、一般情况下，买房人在购买房屋的时候，都需要和卖房人签订正规的房屋买卖合同，并且还需要去办理房屋过户手续，然后房屋的产权才会归买房人所有。如果没有办理房屋过户手续的话，那么房屋产权还是归卖房人所有。

2、如果房屋购买了20年，只签订了房屋买卖合同，但是没有办理过户手续的话，那么房屋的产权还是归卖房人所有，但是买房人有权利要求卖房人根据房屋买卖合同中的相关约定去办理房屋过户手续。

3、房屋买卖合同是带有法律效力的，双方签订好合同以后，合同就会立即生效，双方都需要根据合同中的相关约定来执行。只要买房人没有违约行为，已经支付了买房款，那么买房人就可以要求卖房人根据合同约定来办理房屋过户手续。

4、只要房屋买卖合同中的约定没有违反法律政策、没有侵害到国家权益、公共利益、他人利益的话，那么合同中的约定就是合法有效的，双方都必须根据合同约定来执行。假如卖房人不根据合同约定来执行的话，那么买房人就可以向法院提出起诉，强制要求卖房人履行合同约定。

5、为了避免发生一房被二卖或者是卖房人出现反悔的现象，建议买房人签订了房屋买卖合同以后，一定要及时去办理房屋过户手续，若无法及时办理的话，那么一定要在合同中约定清楚办理过户时间的期限，还要约定清楚相关的违约责任，从而更好的保护自己的合法权益。

以上就是关于20年的房产没过户房产归谁呢的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。为了防止发生一房二卖的悲剧，为了更好的保护自己的合法权益，建议大家一定要及时去办理房屋过户手续。

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20年房龄的房子值得买吗？二手房房龄有什么影响

1、不用交税，通常房产证期限是土地使用期限，房产证是没有期限的，房产证是永久的。指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年。我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律规定土地使用权年限

一、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

百度百科 ?中华人民共和国物权法

百度百科 土地使用年限

二手房的房龄，一般都是指房屋在竣工验收合格交付使用之日开始算起的。购买二手房的时候大部分人比较关心的问题就是房龄的问题，因为二手房的房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限等都是有关系的，所以购买房子了解房龄是非常重要的。下面我们一起了解下20年房龄的房子值得买吗？二手房房龄有什么影响。

20年房龄的房子值得买吗？

以前常说，一样东西值不值得买，关键看三要素：需要、喜欢、能够。如果三个问题的答案都是肯定的，那就可以掏钱了。同理，题主这个问题其实也差不多，但我们可以从更客观、更具普遍指导意义的角度去分析这个问题，希望对更多读者朋友有所帮助。

二手房房龄有什么影响？

1、房产增值空间小

房龄对房屋价值的影响重点体现在价值增长空间，市中心的老房子有着地段上的优势，但这种地段本来房价高企，很难有新的观念刺激房价上涨了。

2、使用年限短，物业成本增加

现在国有土地上的住宅使用年限是70年，房龄越大，就代表着实际有效使用年限的缩短，对应地会产生一定的房屋维修费用，提高物业的维护成本，买房者的实际购房成本提高了。

3、影响银行贷款

房龄太大还直接影响贷款，出于规避风险的需要，银行对于二手房房龄的规定通常是20-25年以内，对于大房龄老房子，哪怕能贷，也是会降低借款者的贷款成数。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。

4、或存在安全隐患

房龄越久，使用时间越长，厨房厕所等使用频次高的次空间多少有一定程度的损坏，可能需要维修。几十年前的建筑材料和工艺标准较低，可能存在安全隐患。

5、以后流通会更加困难

当你以后想要改善住房，换置更大更新条件更好的新房时，想出手这套老房子将会更加困难，这个是可想而知的，不需要赘述。