在武汉买房子，相信是很多生活在武汉的人们的目标，虽然说现在房价很贵，但依旧阻挡不了人们买房的热情，但是人们在买房之前最需要考虑的事情就是要买新房子还是买二手房，二手房和新房之间有很大的差异，那么下面来看一下武汉买新房还是二手房？武汉买二手房注意什么？
武汉买新房还是二手房？
如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房；反之，可以选择二手房。
1、二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。
2、新房价格二手房相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。
3、与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。
武汉买二手房注意什么？
1、房屋信息或存陷阱。真假房源信息傻傻分不清，一套房源在不同的门店有不同的价格。房屋的债权债务问题，尤其一些明显低于市场价的房源，可能暗藏债权债务纠纷。另外，还有交易未成，先收取服务费、附加服务费等。
2、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。
3、贪小便宜带来大麻烦。以低房价避税，已经是二手房交易中的公开秘密。签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，需承担相应的法律责任。签订阴阳两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。
4、违约责任不明确。格式合同内容极不公平，体现在回避责任。一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。
贷款没还清的房子可以买卖吗？
武汉市江岸区房管局是江岸区主管房屋管理和执法监管的职能部门，负责加强对房地产市场的监管和服务，保障人民群众住房权益。
武汉市江岸区房管局是江岸区政府下属的职能部门，主要职责是负责加强对房地产市场的监管和服务，保障人民群众住房权益。具体来说，它的工作职责包括：负责监督、检查、处理房地产行业违法行为；制定、组织实施本辖区房地产管理方案和规划；指导房屋销售、出租、转让等各种房地产交易活动；负责向社会公布房地产供应情况；提供房地产信息咨询服务；处理民事、行政等各类房地产相关纠纷等。至于武汉市江岸区房管局的服务对象，则主要是购房者、房地产中介机构、开发商等各类相关单位及个人。在服务过程中，他们必须遵守法律法规，并时刻关注市场动态，维护公平、开放的房地产市场环境。
如何向武汉市江岸区房管局投诉相关违法行为？如果发现房地产行业违法行为，可以向武汉市江岸区房管局进行举报或者投诉。具体方式包括：电话、邮件、信函、网上办事大厅等多种方式。在处理投诉举报时，房管局会对被投诉人进行调查核实，并依据相关法律法规进行处理。值得注意的是，投诉举报应当真实、准确，不得恶意诋毁他人。
作为江岸区主管房屋管理和执法监管的职能部门，武汉市江岸区房管局在维护房屋市场环境、保障人民群众住房权益等方面发挥着重要作用。同时，公民和企业也应当自觉遵守相关法律法规，共同建设健康、稳定的房地产市场。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第四十九条 各级房屋管理部门应当建立健全房屋登记制度，维护房屋归属和秩序稳定。
一、未还清贷款的房屋可以买卖吗
未还清贷款的在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
不过，房地产建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。
二、未还清贷款的房子怎么卖
买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：
1、转按揭：
这是在中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是武汉市当下中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
如果您需要买卖尚未还清贷款的住房，建议您事先就相关问题咨询湖北（武汉）勤宇律师事务所专业房产律师，或者选择律师陪购，让其就您的具体情况提出合理的法律意见，最大限度地保障您的合法权益，避免日后可能发生的纠纷。如果因买卖尚未还清贷款的房屋发生纠纷，您也可以寻求武汉房地产专业律师的帮助，维护您的合法权益。
从原则上来说，未还清贷款的房屋此时没有取得所有权，因此是无权进行处分的。但从实际情况来看，未还清贷款的房屋其实也是可以进行买卖的，此时购房者可以先偿还剩余的房贷，或者将房贷转移到自身，这样其实也是可以购买没有还钱房贷的房屋。
