对于每个人来说，在某一段时期总会有一些问题严重影响我们的生活，这其中最为明显的就是经济问题，一旦自己的经济严重受挫，影响的一般情况下就不是自己一人，而整个家庭，所以 房产抵押 就成了最好的解决方式，那么，房产抵押怎么借贷呢? 房产抵押怎么借贷 (一) 房屋抵押 是原 债权债务 关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 (二) 抵押 的房屋可以由 抵押权 人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 (三)负有清偿 债务 义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠 债务人 的行为即可实现其权利。 (四)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 (五)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。 (六)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 (七)房屋抵押权是一种 担保物权 。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。 房屋抵押需要的材料有哪些 房地产 抵押合同 签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (一)主合同及抵押合同; (二)抵押当事人的 身份证 明或法人资格证明; (三)抵押登记申请书; (四)《国有 土地使用证 》、《 房屋所有权 证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)以预售的 商品房 作抵押的，须提交生效的 商品房预售合同 ; (六)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (七)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (八)登记机关认为必要的其他文件。 对于生活中的人来说房产不仅是居住的场所，也是一种较为直接有效的投资手段，一旦自己遇到难事，抵押买卖就成了自己的救命稻草，所以对于中国火热的房产来说，降温的确是一件难事。
抵押贷款已经是现在比较常见的一种贷款方式了，抵押贷款一般是将房产作为抵押物，对于房产，不管是出售还是购买都较为复杂，房产抵押也不例外，只要关系到房产方面的办理，大家都应该提前先了解一下，那房产证抵押如何借钱？房产证抵押贷款流程是什么？一起来了解下这两个问题吧。
房产证抵押如何借钱
用房产证借贷需要按照联系银行信贷部填贷款申请表、做房地产抵押评估以及提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等步骤办理。
1、办理房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，也可以直接咨询银行客服人员，另外如果你缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。
2、在办理了上面的单子之后，就需要大家开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。
3、之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款。
4、还需要准备的一些资料：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。
房产证抵押贷款流程是什么
第一_，与银行客户经理沟通，银行认定该笔贷款可行性后，由借款人本人授权贷款银行，查询自己的征信情况；
第二_，若客户征信无问题，客户提供其抵押物权证，由贷款银行评估其房产或其他抵押物价值，并初步预判可待贷款额度；
第三_，以上前期工作完成后，产权人及其配偶要携带贷款所需的材料（如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等），到贷款银行签订贷款合同，提交银行审批；
第四步，银行审批结果通过后，并按照贷款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需要的材料及其他事宜，等待银行终审结果；
第五_，终审通过后，双方填写签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。第六步，手续办理齐全后，等待放款。
