房产证是对房子所有权的一个证明，那么，房产证可以变更吗?房子对于一个家庭是非常重要的，切不可马虎。如果涉及到变更这样的问题，一定要咨询清楚之后，再去办理。以免因为不了解，以免产生不必要的麻烦。
房产证可以变更吗?可以变更，房产证名字变更流程之直接添加，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻期间，财产属于夫妻共同财产，即使在财产证上只有一人的名字，也是两人的共同财产。因此，在结婚期间，此类案件需要办理房产证补充手续，只需携带结婚证、住房证两张，身份证原件和复印件交给房地产交易中心办理“变更登记”窗口即可办理。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产证名字变更流程之买卖
1、除了赠与，房产名称的变更也可以用于二手房的买卖。
2、二手房转让营业税及附加税，分为以下情形：
(1)境外销售个人购买低于2年的非一般住房，全额征收营业税。
(2)外国销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房，或少于5年的普通住房，营业税之间的差额。
(3)对外销售个人购房超过2年(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税。
3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
(1)交易费：5元/平方米的住宅，非住宅11元/平方米。买方首次购买90平方米以下普通住房交易费减半。第一次购房是指所有家庭成员。
(2)交易印花税：住宅不，非住宅总价为0.05%。按正常成交价格征收。
(3)房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
5、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
6、个人所得税，分为两种方式：
(1)审计收集的计算如下：(评估财产税原始价值的价格——合理的费用)*20%
(2)核定征收的计算方法为：估价=1%。
个人所得税免征个人使用权2年，家庭唯一的起居室。
7、土地登记费：33元/套。
8、交易评估费：评估价格*0.3%
9、测绘费：建筑面积×1.36
10、如果你邀请中介，你还需要支付中介费：正常成交价的2%。
关于房产证可以变更吗，上面的文章中我们已经得到了答案，房产证是可以变更的，在变更前，如果对于这个房产证变更不了解的朋友们，切不可盲目的办理，一定要了解清楚之后再办理。
1、房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
3、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。
房产证更名需要什么材料
1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
2、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
3、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
