房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或者房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。征收房产税从宏观调控角度来说，有利于房地产行业的发展，降低房价，改善人们的购房理念。但是从消费者角度等方面来说，房产税缺少法律依据，土地到期后存在重复征税的问题。今天小编就来为大家讲解一下关于征收房产税的利弊有哪些？房产税如何计算的具体内容，请看下文。
征收房产税的利弊有哪些？
房产税兼具直接税和间接税双重属性，税收转嫁形成税负，与国家长远发展而言，是很有好处的。但是如果房产税实施不当，短期内是有可能推高房价，购房者的需求不仅不会被抑制，还有可能得到激励，于国家稳定发展就背道而驰。具体利弊下面一一介绍：
优点：
1、房产税实施必要性。
开征房产税有利于稳定房地产市场预期，有利于抑制房地产市场投资过热和投机行为，有利于改善人们购房的理念，有利于抑制虚高的房价，使得房价回归理性。同时，开征房产税还能通过稳定广大刚性需求者的价格预期，最终有效减少恐慌性、透支性刚性需求，并实现房地产市场供求关系的平衡，从而抑制房价过快上涨。
2、健全财税体系。
通过房产税的改革，加大了对保有环节的重视，有利于我国健全财税体系，同时，开征房产税还可以完善分税制，使得地方政府财政均衡，获得稳定收入。
缺点：
1、房产税缺少法律依据。
税收实际上就是对私的侵犯。房产税是对土地所有者征税，而我国土地是公有制，是属于政府的，在这一前提之下征收房产税缺少法律保障。
2、存在重复征税问题。
房产价值由土地和地面上建筑物的价值组成，其中土地价值占了很大比重。原先，已购住房就包含了价内税70年的土地出让金，城镇土地使用税和土地增值税，其实这些税种本身就具有房产税的意义，如今再多增收房产税，恐怕会造成重复征税。所以未来若将房产税和城镇土地使用税等其他税种税合并成一个新的税种，应该是一个可行的方向。
3、房产税对房地产市场的调节不足。
房产税对房地产市场的调节作用不足在于：第一、土地交场和流通市场税负过高，阻碍了土地正常交总，导致土地闲置，是土地保有者在保有阶段享尽收益，刺激了投机需求，第二，保有阶段新发生的增值部分没有税收调节机制，使政府无法对新增值的部分进行再分配，则直接流向了保有者，导致房地产市场炒作投机泛滥，剌激虚增泡沫。
房产税如何计算？
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入12%，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入4%
相信大家看了文章后，对于征收房产税的利弊有了一定的了解，房产税的征收从长远来看是好的。可以稳定房价，减少人们之间的贫富差距，给人们一个安稳居住的环境。房产税的计算也是要看是哪种办法计征的，文中也提及了相关的计算方法，如果还有不是很懂的人，可以在当地的相关部门咨询清楚。以上就是关于征收房产税的利弊有哪些？房产税如何计算的相关知识了，希望对你有所帮助。
房产税是在进行房产交易的时候产生的，只要大家买卖房子就需要交纳相应的房产税，否则就没有办法顺利完成交易，所以买房的朋友们要提前了解下房产税的费用，这也是购房的成本之一，这篇文章就来分享一下房产税细则有哪些？买房需要交哪些税？详情请见下面的内容。
房产税细则有哪些
1、房产税在城市、县城和建制镇和工矿区征收。
2、房产税是由产权人缴纳的。产权属于全民并且由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权人和承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
3、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
5、下列房产免纳房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人非营业用的房产；经财政部批准的其他房产。
6、除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
7、房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
8、房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
9、房产税由房产所在地的税务机关征收。
10、本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
11、本条例自一九八六年十月一日起施行。
买房需要交哪些税
1、契税
在买房的时候首先就需要缴纳契税，如果买房的时候是选择的新房，那么契税一般可以让开发商代缴。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90~144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。
2、印花税
印花税也是购房者在买房的时候需要缴纳的一种税费，印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、大修基金
通常来说，当购房者正式从开发商那边接房并且办理了入住手续之后，那么开发商就会要求购房者缴纳房屋维修资金，大修基金是购房款的2%－3%是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款2%含电梯：总房款3%部分试点楼盘按50～60元／m2收取。
4、银行按揭费用
在买房的时候，如果选择的是银行贷款购买，那么也是回产生一些费用的，在办理贷款买房的时候需要签订贷款合同，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款年费率年限系数。保险费一次交完。
关于房产税细则有哪些？买房需要交哪些税的内容就分享到这里了，这些年各个城市也在根据自己城市的房产行情调整税费，有些税已经免去了，有些税上调了，每一年都可能发生变化，所以大家要了解最新的税费情况，现在房产中介到处都是，不懂得朋友可以去咨询一下中介人员。
