对于还没有买房或是打算买房的朋友来说，都比较关注当前国家房地产相关政策，当前我国的房价水平普遍偏高，买房子似乎离普通人越来越遥远，不过随着国家调控不断收紧，精细化调控的持续深入，今后房子投资功能将逐步消退，下面我们来了解一下，国家房地产最新政策有哪些。
一、政府不再垄断住房供应
这一政策无疑是改变房地产市场的一个新的转折点。在过去的20年里，我国的住宅用地供应一直由国家提供，开发商很难以任何价格获得土地。但现在政府不再是对房屋的垄断，意味着集体土地很可能进入市场，降低开发商购买土地的成本，住房销售会更便宜。
二、调整公积金贷款的利率
当前住房信贷政策持续收紧，为了有效打击投机炒房行为，央行发布上调个人住房贷款及公积金贷款利率的通知，目前全国大部分银行的首套房贷利率基本不受影响，但二套房贷不论是首付比例还是贷款利率均有所提高，在限购城市三套房则不支持贷款发放，这样一来很好的遏制了市中的投机需求。
三、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。国家在多次重要会议上都明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
四、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
五、农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
在房地产调控全面升级的情况下，实施差异化、精细化管理，这是房地产政策的主要特征，一二线城市继续稳定市场、三四线城市加大去库存力度，因城施策发挥地方政府的重要作用，来达到全国范围内房地产市场的理性发展。
从目前房地产市场表现来看，其发展的黄金时期已经基本结束，年国家提出房住不炒的定位，之后国家出台多项措施大力打击炒房行为，努力让住房回归其居住属性，发展到如今，我国的房地产调控思路也发生了重大转变，下面我们来了解中国房地产新政都有哪些。
将继续坚持房住不炒的基本定位，更好的解决人民群众住房问题，在坚持调控政策稳定性和连续性的前提下，实行差别化调控，建立健全房地产调控长效机制，保进房地产市场平稳健康地发展。
由此可以看出，国家层面释放的信号表明，今后房子将回归其原本的居住属性，这也意味着调控不会放松，而房价也难有大涨，炒房将会失去空间。
从信贷政策来看，春节刚过，各大银行纷纷收紧房贷政策，即使是首套房的利率也是有所上升，其原因在于要净化刚需群体，而此项政策也是保障市场风险不会继续扩大的有效方法。虽然此项政策对刚需造成了一定的伤害，但从长远来看，这对于市场环境的净化效果是十分明显的。
继上海、南京、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后，今年西安、成都也开始实行购房摇号政策，针对刚需购房群体，这些城市均给予一定的政策倾斜。例如，杭州为无房家庭提供一定比例的房源保障;武汉刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。这是对刚需的利好，同时也是对首套房贷利率提高的有益补充。一方面打压无效需求，同时又给予这些人群更大的支持。
对于房价领跑全国的海南，也表示未来要减少房地产投资比重，下定决定减少经济对房地产的依赖，决不让海南变成房地产加工厂。
当前我国加大力度进行供给侧改革，有效建立多元化住房保障体系，包括政府保障性住房、租赁住房以及共有产权房等，同时在全国范围内实施差异化管理，因城施策制定调控政策，分清中央与地方事权，充分发挥地方政策的主观能动性。
房住不炒的定位不会改变，房产调控的政策依然不会放松，在此基础上调控将呈精细化趋势，随着房产长效调控机制的有效建立，可以预见今后的房价不会大涨大跌，而炒房的空间将进一步被挤压，住房功能被还原，而这正是我们所想看到的。
