住房的权益分为产权和所属土地使用权，规定住房产权永远属于房产证登记人合法所有，是没有期限的。
有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房是50年，商业房产是40年。到期后，业主依据法律规定可以申请续期使用土地。
《物权法》：
第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
