四海公寓建成于1996年，绿化率高，空气非常好，而且入住率高，楼间距大，从小区步行10分钟就可以到达四海公寓免费公园，是您饭后散步的最佳之选！小区所有产权房户型都一样，房屋使用率90%，无浪费面积，南北通透，明厨明卫，全明格局。
小区内设有北京农村商业银行、邮政储蓄、各种特色饭店、老人室、药店、台球厅、幼儿园、中加学校（中国与加拿大合资的学校）等配套设施!门口有3辆公交车往返，648路终点国贸，途径物资学院、西马庄、管庄、十里堡等站，649终点双龙小区，途径北关、通州西门、通州北苑城铁、八王坟东等站，小7路通州内往返，途径北关、银地大厦、红旗宾馆、潞河、潞河中学、房产交易中心、果园环岛、家乐福超市、贵友大厦、九棵树城铁等站，每天还有易初莲花超市班车免费接送购物。
这里是您居住的最佳之选，拥有了清新的空气，优雅的环境，全明设计的户型和各方面的配套设施，您还犹豫什么？基本信息
小区地址：宋庄疃里
物业类型：普通住宅开发商：北京新华房地产开发公司物业费：0.6元/平方米/月物业公司：北京丛林庄物业管理有限公司总户数：1000户停车位：750绿化率：35%容积率：1.3总建筑面积：540000平方米房价走势
四海公寓10月均价17083元/平米，比9月上涨5.37%焦王庄板块10月均价23848元/平米，比9月上涨5.79%周边配套
交通疃里二区(648;648;649;649)、疃里一区(648;648;648-649联运;648-649联运;649;649)；购物顺捷超市、顺捷超市；娱乐活动内部配套:会所、绿地、超市;市场,学校,银行游泳池室餐厅美容美发洗衣店；
现如今由于城市商品房房价的居高不下，小产权房由于价格低廉受到了很多购房者的热捧，但大家都知道小产权房的交易是存在着风险的，比如买了小产权房却办不了房产证等。那么，在通州买小产权房的流程是什么？购买通州的小产权房要交税吗?
在通州买小产权房的流程是什么?
1、购买通州小产权房时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
2、通州旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
3、如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。
4、对通州没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
购买通州的小产权房要交税吗?
通州小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。
2、通州房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有权。
3、在通州建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、动迁房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围。根据有关规定，被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)满3年的动迁安置房可以转让、出租。如果3年后房子继续自住，不进行交易，肯定不受房产税的影响，如果进行交易，转让人也不受房产税影响。
在通州买小产权房的流程是什么？购买通州的小产权房要交税吗？这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，不要忽视或者试图改变小产权房的性质，不要抱有侥幸心理，尽量在进行小产权房交易之前了解小产权房的定义和限制，同时也要了解政府对于小产权的政策规定。
