生活中，我们经常会听到有关房屋违约金方面的内容，但对于新手小白来说我们在房屋买卖，以及签合同的时候需要注意什么呢？下面就一起来看看吧！顺便也来了解一下房屋买卖合同怎么写才有效，以及房屋买卖合同违约责任和规定的内容介绍，保证不会让你失望。
一、房屋买卖合同怎么写才有效
你们知道房屋买卖合同怎么写才有效？下面就一起来看看具体要求：
1、合同当事人必须符合主体资格
房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：
1）一般主体要求
根据我国《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定人同意，或者事后经法定人追认。
2）特殊主体要求
为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实
依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益
房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
二、房屋买卖合同违约责任
针对房屋买卖合同违约责任具体如下：
1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、商品房买卖合同中必须有约定的；在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
3、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
4、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、房屋买卖合同违约金规定
你们知道房屋买卖合同违约金规定有哪些吗？不知道的小伙伴，不要着急，小编来为大家解释一番：
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失，应当赔偿，标准如下：
1、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的2倍。
2、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的2倍。
以上就是关于房屋买卖合同怎么写才有效，房屋买卖合同违约责任，房屋买卖合同违约金规定的相关内容，希望能对大家有帮助！
法律主观：
《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
法律客观：开发商延迟办房产证应该承担以下责任：(一)按合同支付违约金开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况：1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算；2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付办证违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定，购房者应拒绝入住，法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书，否则将支付延期交房违约金。(二)滞纳金因开发商的过错导致法院判决退房还款的，购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况：1、如果是产生退房责任前，业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担；2、如果产生烂尾楼或其它情况，业主看到房地产开发商不能如期交房，在停付供款时，要预先告知银行和发展商，这样责任不在业主，由此产生的滞纳金由开发商支付。另外，在房屋预售合同中，购房者通过银行按揭向开发商支付购房款，如果发生了纠纷，银行可以作为第三人参加诉讼。
