1、 申请：经营者向其负责人征缴行政机关明确提出申请并递交有关原材料，等候审理审批；
2、 准许：经查证，对情况属实的，出具出口退税凭证，申请办理出口退税办理手续；
3、 存档：半年交档案保管工作人员存档。
退房产税的办理流程如下：
1、 开具发票： 签定购房合同并分期支付房款，需要要求房产商分期开具相应金额的发票，进而确定购房日期。
2、 携带材料到相关部门办理手续： 办理人凭购房合同和首期房款发票到财务部申请开具个人的个人所得税缴款书并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、 在有效期内办理退税手续：办理人必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月）逾期视为自动放弃。
4、 税费到账：房产税流程走完后办理人需到当地的交易核心办理退税登记。办理退税登记后，税费通常会在20个工作日到账，办理人等待到账即可。
：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
上海房产税如何退
一、房产税退税条件
1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;
2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;
3、上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房;
4、上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。
一、房产税怎么退税
取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
一般缴纳房产税之后，如果出现特殊情况的话，购房者是可以申请退房产税的，首先需要提出申请并准备好相关材料。
1、提出申请并排队拿号。 2、提交全额房产税缴款书及其复印件、出售合同及购进新房合同及其复印件、第一次原有住房查询结果、新购房屋房地产权证及其复印件、纳税人身份证到房管局，让工作人员核对。 3、材料递交以后会告诉你到指定的复审窗口等材料，所有的原件会从复审窗口退还，然后再交一份材料复印件。 4、拿着复审的材料(原有住房信息查询申请表)重新拿号。 5、到号以后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果。 6、在告知的时间再次前来，去排队拿号。上交材料，拿到“上海市个人住房房产税认定通知书”和“查询结果。 7、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果。退房产税的条件1、上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房地产税退还。
2、针对本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为:本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房地税的，但若超过，则需要按标准交纳房地产税。 3、上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而第一次新购住房，房地产税退还。 4、对非本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为:持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。
