首先，2020年受疫情冲击经济压力并没有让房价上涨，事实上疫情期间破产的房地公司有一百多家，如果真的是房价上涨的话，怎么会有这么多的房地产公司破产，而这只是我们知道的中型房地产公司，全国还有大量的小型房地产公司破产的我们不知道。2020年也没有任何统计数据显示哪个城市的房价上涨。
其次，说房价上涨，都是炒房客和房地产中介加上地产商在忽悠老百姓，他们通过各种渠道造谣的目的还是诱骗人们去买房子，购物者有买涨不买跌的心理习惯，如果大家都明白了房价在下跌，就没有人买房子了。因此，房地产中介和地产商还有炒房客才到处造谣说房价在上涨，这样才能把房子卖出去。
其三，房子只要买了就卖不出去，现在的二手房挂在网上两年就没有办法卖出去，降价也没有人买，不信有房子的人把你的房子挂在网上试试就明白了，房子不好卖，真实的情况是有价无市。
其四，地方为了稳定人心和不出金融风险，政策上让房地产协会不允许地产商降价卖房。
其五，是让房地产成为蓄水池，让大量的过剩资金套在房地产市场上。
其六，是套住接盘侠，现在国家的政策是房住不炒，房子就只有居住的功能了，这两年买房的人都成了接盘侠，这两年炒房的人都套在高位，套住接盘侠，让炒房者大量亏损是大趋势。
其七，是量化宽松，疫情期间美国带头开动印钞机，大量的增加货币供应量，世界各国也跟着美国一起大量的印钞票，增加货币供应量，造成全世界的资金大量的过剩，欧美日都进入到负利率时代，大量的资金找不到出路，就有部分资金沉淀在房地产市场。
总体判断，我国的房地产市场长期会处在小幅下跌的格局下，房地产公司宁愿破产也不会大幅降价抛售，房地产协会也不允许房地产公司大幅降价抛售，市场只能在有价无市中小幅下跌，房子一旦买到手后，再想卖就非常难了，目的是套住炒房者和投机者。
