澳洲买房需要注意哪些？

1.在澳洲买房贷款概况？

由于澳洲房产信贷制度完善，本地人买房时绝大部分采用银行按揭，极少有人一次性付清。只要你有房价一至二成的现金做首期，同时能证明你的经常性收入可以足够还贷，银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后，就可以进入贷款程序了。

贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样，澳洲买房贷款机构的收入均来源于各大银行的佣金，而不用靠收取购房者中介费来赚钱，所以强烈建议准备买房之际先联系贷款机构，让他们根据你的资信情况做个“预审”，告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出，这样可以帮你免除各种风险。

2.在澳洲购买或投资房产，应该先贷款还是先看房？

情况1：对于在澳洲有工作收入的海外买家，如工作签证者、学生签证者，在买房时，应先咨询银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，根据自己收入评估显示的能够贷款数额和自有资金数额，来决定购买什么价位的房产。

情况2：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家，可以根据自己的承担能力，即自有资金占到房产价格的30%至40%，就可以相对安全地看房和交付定金了。

3.在澳洲买房如何贷款？

首先，澳洲买房贷款申请人应具备以下条件：

（1）年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

（2）有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

（3）同意以所购的房产作为抵押物；

（4）已与开发商签订了房地产买卖合同。

4.海外买家能否在澳洲申请买房贷款？

可以，只要房屋的购买获得FIRB（Foreign Investment Review Board）的批准（可咨询专业信贷机构）。澳洲政府鼓励海外买家投资本国房产， 因此银行对海外买家提出的买房贷款申请等同国民待遇。

5.在澳洲买房贷款所需材料？

根据贷款机构、金融产品的不同，所需材料各有不同，对于海外买家而言，实际上的操作手续相对简单，主要提供以下材料：

（1）护照；

（2）驾照；

（3）银行卡及最近六个月的流水账单；

（4）信用卡；

（5）收入证明。

6.在澳洲买房如何还贷？

（1）还贷周期：

澳洲房贷一般分三种还款周期，即每一周、每两周或每四周还一次，主要因为澳洲的工资是按周发放的，所以还贷周期相对灵活；由于是按日计息，所以不用担心利息问题。

（2）还贷方式：

建议以房产购买目的为准，主要分为两种：

自住：建议本息一起偿还。

投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前五年只还利息，之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的，那么可以将租金收入账户与还贷账户绑定；以租金收入直接偿还贷款利息，实现以租养贷。

澳洲买房你需要知道哪些法律?

一、澳洲房产的产权规章制度

虽说澳洲的每一个州或是领域的政府部门都有各自管理方法土地法律，总体来说全澳洲法律是一致的：绝大多数土地在澳洲是由“托伦斯产权系统软件(TorrensTitleSystem)”的管理。每一个产权信息内容全是保存在这个系统以上。

澳洲比较常见的产权是，而且是产权里包含广泛的一种：一旦得到，给于房地产每个人多的权力。有一些权能够的，有些是一段时间的;而且一般来说承租方具有房产的绝大部分的权利，等同于的每个人。

二、澳洲房产所有权利

澳洲法律法规小区业主有着土地使用权，而非租赁权。实际上“”这一专业术语是指大家可以始终具有该土地的使用权。假如是租赁权，者必须要在时间内有着土地。过了这个限期，土地的使用者，一般是政府部门，就有权利合理合法地占据。因而，更优越，并且能够售出高价位。

三、澳洲房产调研

一般来说，澳洲的房屋出售时是以已有的标准售卖的含意其实就是，一旦签了合同，说明顾客已经彻底满足房产的当年的每一个条件及支配权。

因此，作为一个购房者来说，您可以在购买房地产前就已经做好每一个产权调研–商家的关于房产的贷款担保只牵涉到很少的这几个方面。一般来说，您可以做多少房地产调研，是依据您所要购买房产的特性，所在位置，您可以怎么样用/开发设计土地及其您资金提前准备来定的。

四、购买澳洲房产的定金

购买房地产时，标准做法是：最先付款一笔定金。该笔定金在签订合同后付款。定金金额世界各国各有不同。可是澳洲法律法规定金是10%。付款较小的定金来购买澳洲房产是一个很大的优点，在初期给您保存你的物业管理。

如果你有足够的现钱，者无需将资产沉积在保证金中，反而是可将其其他项目(包含房产项目)，那样同样的额就可以获得更高收益。针对购买预售房来讲，只需要在签订合同时交货10%的定金，在之后到拿房的1到2年的过程当中不必付款其他费用直到拿房。我们都知道，在购买预售房的过程当中，澳洲这一优点就得到更多方面的一种体现。

理财

澳洲房产经历近百年，交易方式完善全透明，监管部门给力。并没有资金风险。出租率只是1.6-1.8%。澳洲房产近60年以来稳定升值。历经8个循环，年平均升值8-12%，大概7-10年翻一翻。是理财投资、分散化资金风险、抵御通货膨胀的绝佳专用工具。

融资

澳洲房产无需售出就可以获得现金流量。房地产升值一部分经同一家借款银行评估后能贷借升值的部分80%。提升您的现金流动性，使你的财产持续翻转，这便是西方国家版鸡生蛋，蛋孵鸡。

质押专用

澳洲房产首付款低，贷款最高可以达到80%(一般为70%一80%中间,现阶段借款缩紧)，自筹资金回报率高。

外汇交易

专用工具高通胀下，rmb肯定购买力降低，对里掉价、对外开放增值。单一拥有rmb本身就是最大的一个风险性。抵御通货膨胀的绝佳方式就是拥有强势货币，如加币、澳元这种可更新资源贷币。所以这些国家资源是不可再生的，只会越来越贵。在澳洲买了房子，购房者可以从借款银行办理对冲交易帐户。有多余资金，可存进这一对冲交易帐户，按银行贷款利率以日计算利息，并可以随时转出。既具有了巨额活期存款利息，又抵冲了因借款造成利息。使用方便，盈利无限。