法律分析：土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权，但是土地是国家或集体所有，有使用年限；而房产是自己个人财产，没有年限的；也就是说我们买房的时候就是买房屋的产权和土地的使用权(即使用年限)，而并没有买土地的所有权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房产证上面的土地使用年限为什么是空白的？
可以从房产证上的使用年限查看，如果土地来源是划拨，则房屋是无使用年限的，如果土地源是出让的，房产证上会注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地证之日算起。
房屋产权和土地使用权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
房屋所有权和土地使用权的区别：
房屋所有权是私有财产的一种，我国法律规定(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》)，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
房屋产权年限计算
如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。
比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年+70年-2003年=67年。
如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该二手商品房产权年限应该是2000年+70年-2011年=59年。
怎么查询开发商拿地时间
购房者在购买房屋之前较好先查询下开发商拿地时间，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。
一般情况下，该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。
需要购房者注意的是中国国土资源部公示的土地性质，是以出让还是划拨的形式出现的，如果是以出让的形式出现的，该楼盘一般是大产权房，如果是以划拨的形式出现的，该楼盘很可能是小产权房。_
一块新的住宅土地是70年，商业是40年。
有的土地证已经过了一定年限，那房产证上有的使用年限为土地证的余下年限。
如有空白，在“登记时间”栏上会有登记时间，年限从登记时间算起70年。
扩展资料：
土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
土地使用权年限土地使用年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
1.土地使用权年期修正
实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。
如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2.修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算:
K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/(1+r)n]式中:K--将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r--土地还原率;
m--待估宗地的使用权年期;
n--比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有:年期修正后地价=比较案例价格×K
案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，
而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下:年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
参考资料：
百度百科-房产证
