西安房产证的编号一般是18位。
房产证编号是房管部门内部根据产权登记需要所编的证件序号，以便于产权查询和管理。翻开第一页，左边靠下有编号，编号数字类似盖的钢印，有凹凸感。一般房产证是这样编写的“西安市房权证XX区字第**********-**-*-*****~1，数字以1开头。
扩展资料：
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
证件作用：
1、登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。
2、由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。
3、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。
因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。
4、房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。
为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。
百度百科-房产证
百度百科-房地产产权登记
百度百科-房屋产权证书
西安清越府没有房产证的原因如下：
1、该小区的房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，位于陕西省西安市高陵区的高端住宅，购买者没有办理个人土地使用权证。
2、购买者没有办理个人房屋所有权证。西安清越府的房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，位于陕西省西安市高陵区的高端住宅，购买者没有办理个人土地使用权证，也没有办理个人房屋所有权证，因此导致该小区没有房产证。
