契税满2年什么意思?是针对二手房契税满2年才可以免征营业税的一种条件说法,不管是新房还是二手房都要交营业税,只是二手房如果不满2年缴纳的契税,是不会享有免征营业税。
对于购房的人来说,跟房子有关的税比较多,流程也特别复杂,只是很多东西,大家也都不是特别清楚,即便一个名词估计也要琢磨好半天,今天我们就说说契税满2年什么意思。
一、契税
是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
根据2015年3月30日财政部规定:
自2015年3月31日起,
由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:契税(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。以下情况按照3%缴纳:1、144(含144平)平方以上。2、买方不是首次购房。
二、契税满2年
从字面的理解,契税缴满2年了,这里就需要我们如何鉴定怎样才算满2年,不是你说了算,也不是别人说了算,而是要满足相应的规则才可以。
1、契税对新房来说,满2年,没有实质性的意义,你买了就是你自己缴纳,没有什么影响。
2、契税对二手房来说,满2年,意义就比较大,可以省去一大笔费用,所以很多人特别关注这一点。
这里如何判定契税满2年,就要采取
契税和房产证上的日期“
孰先原则
”来判定:
(1)
房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期,截止到这一次交易过户的时间是否满2年。
新房买好了之后,您想卖掉,赚点差价,就要拿出房产证看看有没有满2年过户的要求。
(2) 房屋满2年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的,而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算,也就是我们常说的“孰先原则”。
举例:小李有套房屋,下发房屋所有权证的时间是2019年11月1日,但是她缴纳契税的时间是2019年6月2日,如果小王2021年9月要出售这套房屋,是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。
需要注意的是,会出现
“
孰先原则
”,也就是存在时间差,主要是新房购买一般都是先缴纳契税,交房后再下发
房屋所有权证/不动产权证书,在判定房屋是否满2年就要看
契税票的填发日期。
证满两年和未满两年的税费差有：一、契税，未满两年的要交5.6%，满两年不满五年要交1%；二、营业税，未满两年的需要交纳房屋评估总价格乘以5.6%，而已经入住满两年的普通住宅是不需要缴纳营业税；三、增值税，未满两年的按照5%的税率征收增值税部分，而满两年的可以免征收税增值税。
买房需要缴纳的税有哪些
1、买新房需要缴纳的税费
契税
契税是按照房屋的面积来算，如果购买的房子面积是在144平以下，而且是属于普通住，宅那么这样的房子契税是按照1%收取，但如果这个房子的面积在90平米以下，而且是属于家庭中唯一一套住房，那在税率征收方面是按照1%收取，如果房子的面积已经超过了144平方，契税是按照3%收取，但如果是非住宅类型的，那一般是按照4%收取，往往在交纳房款的时候，契税是一起交纳的，可以由开发商代收但要出具相应的发票。
印花税
一般在大家签订合同的时候就需要交纳0.05%的印花税，它是按照总房款的价格来收取，也可以和首付款一起缴纳，这样方便了开发商统一进行登记，其实印花税就是指开具的发票费用。
银行按揭费用
如果自己买房是通过银行贷款，那这时候还需要缴纳相应的银行按揭费用，不同的银行费用方面会有一定的差别，大家可以进行咨询了解。
2、买二手房需要交纳的税费
契税
普通住宅二手房的契税费用是按照1.5%收取，如果是一些商业房或者是二手的公寓房，契税的收取比例会按照4%，但是有一些住宅类型的二手房，它的税费比例可以是按照3%收取，也有的是按照1.5%或者是1%收取，具体的比例大家要根据每套房子具体的情况，还有当地的相关政策结合来看，大家在购买二手房时可以到当地房管局了解。
营业税
营业税是按照购买这套房子的总房款的5.6%，但要注意如果这套房子是属于卖方旗下的唯一套房产，而且这套房子它的居住年限已经满五年，那这时候是不是要交纳营业税的，如果确定这套房子是需要交纳营业税，可能还会增加一些地方教育费，会按照营业税的1%收取，还会增加城建税，这部分费用是按照总营业税的7%收取。
交易费
交易费是由买卖双方共同承担的，而且承担的价格是一样的，交易费的费用是按照总房屋面积乘以3。
