房屋契税的计算方法如下：
确定房屋总价
房屋总价是指房屋的成交价，如果是通过贷款购房，那么总价就是贷款额度加上首付。
确定税率
首套房：
建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税。
建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。
建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。
二套房：
建筑面积小于或等于90平方米的，交纳总房款1%的契税。
建筑面积大于90平方米的，交纳总房款2%的契税。
三套房及以上：
契税税率为3%，没有减免的情况。
特殊情况
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
计算契税
契税的计算公式为：契税 = 房屋总价 × 契税税率。
示例
假设你购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元，那么契税的计算方式如下：
房屋性质为普通住宅，面积为90平方米以下。
总价为100万元。
税率为1.5%。
计算契税：契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。
注意事项
契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。
契税是由购房者交的，但在收房时由开发商代收契税。
