关于如何判断一套房的问题，可以参考以下标准：
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：
算首套。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房：
算首套。
全款买过一套房，后贷款买房：
算首套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房：
算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时：
算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房：
算首套。
夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清：
算首套。
需要注意的是，政策可能会有所变动，建议在具体操作前咨询当地的房地产部门或银行，以获取最准确的信息。
