问题一：商品房和三产用地区别 关于土地，依据我国的相关的土地法律法规，我国的土地性质类型可分为两大类：一是全民所有制土地；二是劳动群众集体所有制土地。房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。特别值得注意的是，在集体所有制土地中有一类特殊的土地俗称“三产用地”，是 *** 为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。
问题二：三产用地的介绍 三产用地是 *** 为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
问题三：三产用地的合法解析 1、规划：“三产用地”属于城市规划区域内。2、性质：它的性质是集体所有土地。3、收益方式：“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益。4、办证：三产用地该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。三产用地是 *** 为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。随着社会的发展，城市化进程的提高，规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。农民集体第三产业用地和拆迁安置房都是根据国家政策规定下，对土地使用进行合法使用，解决了上述的问题，在解决居民的住房问题的情况下，提高居住的居住水平，加速社会发展。在房地产市场上，不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房，是受 *** 认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，通过 *** 规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后，开展建设的。即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。
问题四：单位房用地是不是属于三产用地 “三产用地”，是 *** 为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。
问题五：三产用地划拨证好吗。还是出让好。 划拨是 *** 转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给 *** 钱的就是划拨,主要用于 *** 项目,出让就是开发商必须给钱给 *** , *** 保证你的70年或者50年使用权。这个要你判断你是用于那方面,如果你是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但 *** 的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使你购买了,也不影响你的使用权。
问题六：农村三产用地上建筑物需要审批吗 在农村宅基地上，原址重建的，审批手续跟新建房完全相同，必须取得乡村建设规划许可证以及建设许可证，否则属于违法建筑；如果只是对旧房进行维修的，那怕是大面积的维修，也不需要经过审批。
乡村建设也有建设规划，如果不符合规划的，不得新建或重建，但老房子只要不倒，进行必要的维修，这是正当权利。除非国家对土地进行征收，否则农村的个人的房屋只要不倒的，村民具有永久的居住权。
1、《城乡规划法》第40条第1款规定：“ 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民 *** 城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民 *** 确定的镇人民 *** 申请办理建设工程规划许可证。”
2、《城乡规划法》第41条第3款规定：“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民 *** 城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。”
问题七：三产用地可以自建房吗 未经规划批准的不能自建的
问题八：我卖了房，发现是三产用地，能退款吗 看你交的是认筹金还是定金，如果是定金是不能退的，认筹金可以退，如果你的几万里面有部分是定金 ，定金部分不能退，其他部分在你没有签订房屋买卖合同之前可以去申请退款。定金是有法律效益的，如果缴纳的是定金性质去法院申诉也是没用，但是如果房开是在没有取得预售许可证的情况下收取定金的这个是可以去申诉并且有机会拿回定金。但是其实退不退定金就是房开老大一句话的事情，如果在开发商那里有关系其实可以找关系把定金退回来。以前也遇到过一些老头老大妈去售楼部各种哭闹装病装可怜各种招都用，最后把定金退回去的。
问题九：被骗买到三产用地的房子,应该向哪投诉? 那个就是你当初先找像你卖房子的，看看他如果当初没有提前告知你，你可以立案起诉的额，我就是做房产团购的，以前也遇到过，这种治疗齐全，官司也很好打！
问题十：购买“三产用地”和“小产权房”底层商铺会有什么风险 一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。
